三季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)
時(shí)間：2020/11/18
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2019年第三季度，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點(diǎn)，同比增長8.6%，環(huán)比增長2.0%。
本季度各項(xiàng)二級指標(biāo)均同比走強(qiáng)，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，下沉市場消費(fèi)需求釋放，零售商開店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長，增量市場持續(xù)復(fù)蘇。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)：下沉市場消費(fèi)升級加速
2019年第三季度，中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%，增速較上季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速盡管有所走緩，但放眼全球來看，6%的增速水平仍舊處于高增長行列。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，消費(fèi)持續(xù)升級
分產(chǎn)業(yè)來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級處于上升期。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個(gè)百分點(diǎn)。
伴隨減稅降費(fèi)政策措施進(jìn)一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長，帶動(dòng)消費(fèi)持續(xù)升級，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會消費(fèi)品零售總額同比增長7.6%。
中國商用土地：交易活躍，二三線城市市場迎來爆發(fā)
2019年第三季度，中國商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢。商用土地交易市場依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進(jìn)一步收窄等資金層面影響，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p退，商用土地溢價(jià)率同比下降17.8個(gè)百分點(diǎn)。但商用住宅地塊溢價(jià)率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場的同步降溫。
一線城市底價(jià)成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態(tài)勢，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運(yùn)營成本高企，開發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度，商用土地平均溢價(jià)率僅為1.25%，底價(jià)成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤等開發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西三旗競得商服土地，將進(jìn)一步完善新興商務(wù)區(qū)周邊配套服務(wù)，提升區(qū)域職住平衡性和土地價(jià)值。華潤46.6億競得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標(biāo)“深圳灣廣場”。
近85%三線城市成交量同比上漲
三線城市商用土地市場迎來爆發(fā)，商用土地成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市實(shí)現(xiàn)了成交量同比增長，其中呼和浩特、貴陽漲幅高。
本季度，海口成為知名開發(fā)商爭相入駐的熱門城市，龍湖、紅星美凱龍將新建商業(yè)綜合體，帶動(dòng)?？谏虡I(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新一輪升級。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)：新項(xiàng)目快速承接首店及夜經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)
第三季度，增量市場持續(xù)復(fù)蘇，但增幅有限。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持上季度上漲態(tài)勢，環(huán)比上升2.6%，同比上升2.6%。三季度新增商用物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物業(yè)面積環(huán)比上升7.6%，同比上升10.1%。
本季度新開業(yè)項(xiàng)目能快速承接市場熱點(diǎn)，將首店、夜經(jīng)濟(jì)等潮流元素植入項(xiàng)目策劃及招商中，例如設(shè)置夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)、夜經(jīng)濟(jì)館等特色空間，并作為開業(yè)宣傳推廣的吸睛點(diǎn)。
本季度各項(xiàng)二級指標(biāo)均同比走強(qiáng)，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，下沉市場消費(fèi)需求釋放，零售商開店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長，增量市場持續(xù)復(fù)蘇。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)：下沉市場消費(fèi)升級加速
2019年第三季度，中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%，增速較上季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速盡管有所走緩，但放眼全球來看，6%的增速水平仍舊處于高增長行列。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，消費(fèi)持續(xù)升級
分產(chǎn)業(yè)來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級處于上升期。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個(gè)百分點(diǎn)。
伴隨減稅降費(fèi)政策措施進(jìn)一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長，帶動(dòng)消費(fèi)持續(xù)升級，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會消費(fèi)品零售總額同比增長7.6%。
中國商用土地：交易活躍，二三線城市市場迎來爆發(fā)
2019年第三季度，中國商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢。商用土地交易市場依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進(jìn)一步收窄等資金層面影響，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p退，商用土地溢價(jià)率同比下降17.8個(gè)百分點(diǎn)。但商用住宅地塊溢價(jià)率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場的同步降溫。
一線城市底價(jià)成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態(tài)勢，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運(yùn)營成本高企，開發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度，商用土地平均溢價(jià)率僅為1.25%，底價(jià)成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤等開發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西三旗競得商服土地，將進(jìn)一步完善新興商務(wù)區(qū)周邊配套服務(wù)，提升區(qū)域職住平衡性和土地價(jià)值。華潤46.6億競得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標(biāo)“深圳灣廣場”。
近85%三線城市成交量同比上漲
三線城市商用土地市場迎來爆發(fā)，商用土地成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市實(shí)現(xiàn)了成交量同比增長，其中呼和浩特、貴陽漲幅高。
本季度，海口成為知名開發(fā)商爭相入駐的熱門城市，龍湖、紅星美凱龍將新建商業(yè)綜合體，帶動(dòng)?？谏虡I(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新一輪升級。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)：新項(xiàng)目快速承接首店及夜經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)
第三季度，增量市場持續(xù)復(fù)蘇，但增幅有限。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持上季度上漲態(tài)勢，環(huán)比上升2.6%，同比上升2.6%。三季度新增商用物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物業(yè)面積環(huán)比上升7.6%，同比上升10.1%。
本季度新開業(yè)項(xiàng)目能快速承接市場熱點(diǎn)，將首店、夜經(jīng)濟(jì)等潮流元素植入項(xiàng)目策劃及招商中，例如設(shè)置夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)、夜經(jīng)濟(jì)館等特色空間，并作為開業(yè)宣傳推廣的吸睛點(diǎn)。
