一線城市寫字樓空置率創(chuàng)新高
時間：2020/12/1
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一線城市寫字樓空置率創(chuàng)新高
2019年，在經濟放緩、需求疲弱的背景下，多地寫字樓市場空置率上升，租金下降。綜合來看，北京、上海、深圳這三個一線城市去年寫字樓市場狀況較為相似，都在用給與包括延長免租期等優(yōu)惠政策，以期實現(xiàn)吸引和留存租戶。我們帶大家多方面了解一下一二線城市空置率的問題。
供過于求 多地寫字樓空置率創(chuàng)新高
世邦魏理仕報告顯示，一線城市寫字樓空置率明顯上升，一連創(chuàng)下多個“歷史新高”。截至三季度末，北京優(yōu)質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創(chuàng)2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，創(chuàng)下近十年新高。
究其原因，業(yè)內人士表示，一方面是經濟運行造成的市場波動，另一方面，在產業(yè)升級的需求下，地方政府加速商服用地的“集中式”出讓，“地標性”建筑、超高建筑拔地而起，寫字樓供應量迅速增加，明顯的供過于求是導致空置率上升的主因。
一線城市寫字樓空置率大幅上升
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京甲級寫字樓新增供應約達43萬平方米，受新增供應的影響，北京全市和核心商圈空置率水平均較年初有1-2個百分點左右的上升。
由于受到經濟增速回落和實體經濟多個行業(yè)波動的影響，企業(yè)擴張趨于謹慎，寫字樓租賃需求較弱。同時，租戶的租賃決策更趨保守，導致項目的去化周期以及租賃決策周期均進一步拉長。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東近日表示，造成高空置率的主要原因是由于租賃需求和供應體量暫時出現(xiàn)不匹配，當然，經濟的不景氣也是很多城市租賃需求放緩的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，過去十年北京市寫字樓平均吸納量為56.1萬平方米，但僅2019年前三季度主要入市項目便達到67.8萬平方米。
同時，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓凈吸納量分別為23.9萬平方米和4.1萬平方米，分別較2018年同期下滑40.9%和20.6%。
世邦魏理仕報告顯示，受非傳統(tǒng)金融、文化傳媒及醫(yī)藥等企業(yè)整合和退租的影響，現(xiàn)有項目凈吸納量為負。除傳統(tǒng)金融的主力需求外，科技行業(yè)擴張步伐明顯放緩，新租占比環(huán)比從34%下降至16%。
10月30日，中國國貿發(fā)布的三季報顯示，2019年1-9月，主營業(yè)務之一的寫字樓出租房地產的建筑面積35.6萬平方米，租金收入11.42億元。寫字樓出租率低于同期。截至期末可出租面積20.7萬平方米，平均出租率較上年同期下降1.8%。其中，國貿三期B座的平均租金向下微調，平均出租率更是下降5.9%。
三季報指出，國貿寫字樓平均出租率低于上年同期，主要是有租戶提前解約或租約到期未續(xù)。
事實上，國貿寫字樓出租率下滑上半年已經出現(xiàn)。中國國貿半年報顯示，2019年上半年主營業(yè)務寫字樓平均出租率95.4%，較2018年同期的97.4%下降2個百分點。其中，國貿一期出租率93.8%，同比下降3.6個百分點；國貿三期A座出租率96.6%，同比下滑1個百分點；國貿三期B座出租率僅89.2%，下滑高達7.5個百分點。
這兩年多地寫字樓空置率創(chuàng)新高。這個問題不僅僅存在于一線城市，雖然目前，二線城市經濟上緊追一線城市，政策上提供更多優(yōu)惠，但二線城市的寫字樓空置率在28%左右。在天津，長沙等一些城市里，寫字樓空置率高達30%以上。這些有一部分是因為寫字樓租賃市場供過于求而導致。
2019年，在經濟放緩、需求疲弱的背景下，多地寫字樓市場空置率上升，租金下降。綜合來看，北京、上海、深圳這三個一線城市去年寫字樓市場狀況較為相似，都在用給與包括延長免租期等優(yōu)惠政策，以期實現(xiàn)吸引和留存租戶。我們帶大家多方面了解一下一二線城市空置率的問題。
供過于求 多地寫字樓空置率創(chuàng)新高
世邦魏理仕報告顯示，一線城市寫字樓空置率明顯上升，一連創(chuàng)下多個“歷史新高”。截至三季度末，北京優(yōu)質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創(chuàng)2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，創(chuàng)下近十年新高。
究其原因，業(yè)內人士表示，一方面是經濟運行造成的市場波動，另一方面，在產業(yè)升級的需求下，地方政府加速商服用地的“集中式”出讓，“地標性”建筑、超高建筑拔地而起，寫字樓供應量迅速增加，明顯的供過于求是導致空置率上升的主因。
一線城市寫字樓空置率大幅上升
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京甲級寫字樓新增供應約達43萬平方米，受新增供應的影響，北京全市和核心商圈空置率水平均較年初有1-2個百分點左右的上升。
由于受到經濟增速回落和實體經濟多個行業(yè)波動的影響，企業(yè)擴張趨于謹慎，寫字樓租賃需求較弱。同時，租戶的租賃決策更趨保守，導致項目的去化周期以及租賃決策周期均進一步拉長。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東近日表示，造成高空置率的主要原因是由于租賃需求和供應體量暫時出現(xiàn)不匹配，當然，經濟的不景氣也是很多城市租賃需求放緩的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，過去十年北京市寫字樓平均吸納量為56.1萬平方米，但僅2019年前三季度主要入市項目便達到67.8萬平方米。
同時，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓凈吸納量分別為23.9萬平方米和4.1萬平方米，分別較2018年同期下滑40.9%和20.6%。
世邦魏理仕報告顯示，受非傳統(tǒng)金融、文化傳媒及醫(yī)藥等企業(yè)整合和退租的影響，現(xiàn)有項目凈吸納量為負。除傳統(tǒng)金融的主力需求外，科技行業(yè)擴張步伐明顯放緩，新租占比環(huán)比從34%下降至16%。
10月30日，中國國貿發(fā)布的三季報顯示，2019年1-9月，主營業(yè)務之一的寫字樓出租房地產的建筑面積35.6萬平方米，租金收入11.42億元。寫字樓出租率低于同期。截至期末可出租面積20.7萬平方米，平均出租率較上年同期下降1.8%。其中，國貿三期B座的平均租金向下微調，平均出租率更是下降5.9%。
三季報指出，國貿寫字樓平均出租率低于上年同期，主要是有租戶提前解約或租約到期未續(xù)。
事實上，國貿寫字樓出租率下滑上半年已經出現(xiàn)。中國國貿半年報顯示，2019年上半年主營業(yè)務寫字樓平均出租率95.4%，較2018年同期的97.4%下降2個百分點。其中，國貿一期出租率93.8%，同比下降3.6個百分點；國貿三期A座出租率96.6%，同比下滑1個百分點；國貿三期B座出租率僅89.2%，下滑高達7.5個百分點。
這兩年多地寫字樓空置率創(chuàng)新高。這個問題不僅僅存在于一線城市，雖然目前，二線城市經濟上緊追一線城市，政策上提供更多優(yōu)惠，但二線城市的寫字樓空置率在28%左右。在天津，長沙等一些城市里，寫字樓空置率高達30%以上。這些有一部分是因為寫字樓租賃市場供過于求而導致。
