2019年寫字樓、獨(dú)棟招商面臨困境
時(shí)間：2020/12/3
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無論是寫字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)園，招商運(yùn)營(yíng)情況都是商辦行業(yè)需要長(zhǎng)期關(guān)注的問題。雖然從租金的漲跌和空置率的變化能間接的了解到樓市的熱門與否，但每個(gè)樓盤的變化往往只有招商部門自己情況。為了解今年以來國(guó)內(nèi)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、商鋪等市場(chǎng)的情況，12月20日，由選址中國(guó)聯(lián)合賽迪網(wǎng)主辦的“產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期主義·2019（第三屆）中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)”召開。
會(huì)上業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2019年產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資難度加大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)正從單純的空間供給者向復(fù)雜的資源整合者轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)邏輯與成功方法都需從長(zhǎng)計(jì)議。
面對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商難，與會(huì)業(yè)內(nèi)人士建議，招商應(yīng)搭配運(yùn)營(yíng)和企業(yè)投資等方式，還要控制租金占比，增加增值服務(wù)，豐富收入來源。
“2019年最容易招商的業(yè)態(tài)是科技園區(qū)、廠房和倉(cāng)儲(chǔ)物流；相反，寫字樓、獨(dú)棟等被選為最難招商的業(yè)態(tài)?！边x址中國(guó)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理葛翠通過分享《2019產(chǎn)業(yè)園區(qū)和寫字樓調(diào)查問卷》調(diào)查結(jié)果，從多個(gè)維度對(duì)2019年招商情況以及招商人的生存現(xiàn)狀進(jìn)行了畫像。據(jù)其稱，92%的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2019年招商引資競(jìng)爭(zhēng)激烈或非常激烈。負(fù)責(zé)招商引資的人員中，90后已經(jīng)入場(chǎng)，70后、80后為中堅(jiān)力量。
12月20日，選址中國(guó)還發(fā)布了《2019-2020企業(yè)投資選址圖鑒》，總結(jié)出當(dāng)下企業(yè)選址的十大演變趨勢(shì)。其中提到，彰顯個(gè)性、激蕩創(chuàng)新，放量的城市更新空間受到企業(yè)青睞；面積靈活、租期彈性，共享辦公進(jìn)入企業(yè)選址的主流視野；招商引資競(jìng)爭(zhēng)激烈，明星企業(yè)選址議價(jià)空間增大。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加之產(chǎn)業(yè)園區(qū)等載體密集釋放，空置率整體推升，產(chǎn)業(yè)招商陷入困境，難以突破。
對(duì)于全國(guó)寫字樓市場(chǎng)及當(dāng)前北京企業(yè)選址趨勢(shì)，CBRE世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部資深董事王一茜表示，全國(guó)17個(gè)重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空置率創(chuàng)十年來新高，在此背景下，非銀行金融類企業(yè)及科技行業(yè)吸納力表現(xiàn)出足夠的韌性。以北京市場(chǎng)為例，新增供應(yīng)放量令不同層次的需求釋放，核心商圈搬遷行為較為活躍，企業(yè)放棄核心商圈，就近入駐選址空間更大的北清路、電子城、亦莊等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。
參加會(huì)議的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一線操盤手對(duì)于招商難給出不同的建議，他們認(rèn)為園區(qū)招商應(yīng)搭配運(yùn)營(yíng)和企業(yè)投資等多種方式，與其他園區(qū)合作招商、抱團(tuán)取暖，建議產(chǎn)業(yè)園區(qū)可考慮引進(jìn)南方企業(yè)的北方總部、龍頭企業(yè)的核心配套、外資項(xiàng)目的中國(guó)首家公司，環(huán)京產(chǎn)業(yè)園區(qū)最好抓住首都資源外遷機(jī)遇，以激發(fā)地區(qū)產(chǎn)業(yè)活力。
此外，與會(huì)人士認(rèn)為，隨著勾地制度逐漸退出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的舞臺(tái)，未來產(chǎn)業(yè)空間向精細(xì)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)變。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，園區(qū)亦在控制租金收入占比，提供增值性服務(wù)，逐步豐富收入來源。與此同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，預(yù)計(jì)將有一系列利好政策出臺(tái)支持園區(qū)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
