租賃寫(xiě)字樓的常用規(guī)則
時(shí)間：2020/12/23
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對(duì)于大部分企業(yè)而言，租賃寫(xiě)字樓是件很重要的事情。許多企業(yè)在租賃寫(xiě)字樓時(shí)首先考慮的就是寫(xiě)字樓本身是否是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。雖然不少企業(yè)只是在寫(xiě)字樓中租賃一部分作為辦公場(chǎng)所，但寫(xiě)字樓的優(yōu)劣對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)是其企業(yè)定位的象征，也是企業(yè)帶給客戶的初印象。所以在租賃寫(xiě)字樓時(shí)，有一些“規(guī)則”可以幫你快速?zèng)Q斷出一棟寫(xiě)字樓的優(yōu)劣。
第一項(xiàng)：寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)
1.確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否為商業(yè)用地。
第二項(xiàng)：寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通和商務(wù)配套
2. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否位于市中心或市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)。
3. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，有地鐵及連接主要道路。
4. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓周邊是否有大型購(gòu)物中心、高端餐飲及五星級(jí)酒店等高端商務(wù)配套。
第三項(xiàng)：寫(xiě)字樓的硬件及設(shè)施
5. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的建筑面積不低于2萬(wàn)平方米。
6. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的外立面采用的玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，且外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能。
7. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的大堂面積是否不低于300平米，公用區(qū)域裝飾是否豪華舒適（如墻和地面采用大理石等高端材料），優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓一般大堂寬敞、挑高2層或以上，走廊寬度不低于1.8米。
8. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的單層建筑面積是否不低于1000平方米。
9. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的凈層高是否不低于2.7米。
10. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的平均得房率是否不低于70％。
11. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的樓層是否能靈活分割為不同面積的單元。
12. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的電梯是否充足，一般優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓每5000平方米內(nèi)至少配置一部電梯并且使用知名電梯品牌。
13. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的空調(diào)是否為可變風(fēng)變量的中央空調(diào)。
14. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的洗手間設(shè)施是否充足，并且使用名牌潔具。
15. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的停車(chē)位是否充足，一般來(lái)說(shuō)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均每150-200平方米建筑面積配置一個(gè)停車(chē)位。
16. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否是雙回路供電、并備充足后備電源。
第四項(xiàng)：寫(xiě)字樓的物業(yè)管理
17. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的物業(yè)是否是由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司或本地經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理公司管理。
基本上能夠滿足上述17條規(guī)則中80％條件的寫(xiě)字樓，就稱(chēng)得上優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓了！但是大家在選擇需要租賃的寫(xiě)字樓時(shí)還是要實(shí)地去探查一番。
第一項(xiàng)：寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)
1.確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否為商業(yè)用地。
第二項(xiàng)：寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通和商務(wù)配套
2. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否位于市中心或市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)。
3. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，有地鐵及連接主要道路。
4. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓周邊是否有大型購(gòu)物中心、高端餐飲及五星級(jí)酒店等高端商務(wù)配套。
第三項(xiàng)：寫(xiě)字樓的硬件及設(shè)施
5. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的建筑面積不低于2萬(wàn)平方米。
6. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的外立面采用的玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，且外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能。
7. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的大堂面積是否不低于300平米，公用區(qū)域裝飾是否豪華舒適（如墻和地面采用大理石等高端材料），優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓一般大堂寬敞、挑高2層或以上，走廊寬度不低于1.8米。
8. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的單層建筑面積是否不低于1000平方米。
9. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的凈層高是否不低于2.7米。
10. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的平均得房率是否不低于70％。
11. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的樓層是否能靈活分割為不同面積的單元。
12. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的電梯是否充足，一般優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓每5000平方米內(nèi)至少配置一部電梯并且使用知名電梯品牌。
13. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的空調(diào)是否為可變風(fēng)變量的中央空調(diào)。
14. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的洗手間設(shè)施是否充足，并且使用名牌潔具。
15. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的停車(chē)位是否充足，一般來(lái)說(shuō)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均每150-200平方米建筑面積配置一個(gè)停車(chē)位。
16. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓是否是雙回路供電、并備充足后備電源。
第四項(xiàng)：寫(xiě)字樓的物業(yè)管理
17. 確認(rèn)需租賃的寫(xiě)字樓的物業(yè)是否是由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司或本地經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理公司管理。
基本上能夠滿足上述17條規(guī)則中80％條件的寫(xiě)字樓，就稱(chēng)得上優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓了！但是大家在選擇需要租賃的寫(xiě)字樓時(shí)還是要實(shí)地去探查一番。
