聯(lián)合辦公：寫字樓租賃新風(fēng)向
時(shí)間：2021/1/13
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疫情下，寫字樓租賃市場(chǎng)遭遇寒冬，許多企業(yè)在這個(gè)時(shí)期開始大面積采用了線上辦公模式，寫字樓空置率出現(xiàn)大幅攀升。隨著各行各業(yè)逐漸復(fù)蘇回暖，企業(yè)恢復(fù)正常工作節(jié)奏，“靈活辦公”或成為辦公室租賃新關(guān)鍵。
根據(jù)戴德梁行相關(guān)報(bào)告顯示，春節(jié)至一季度末的寫字樓市場(chǎng)基本處于停滯狀態(tài)，除廣州外，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均有不同程度的上漲。部分大型企業(yè)開始選擇性的收縮租賃面積，而不少中小型企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增大、現(xiàn)金流緊張，因此，退租緩租等情況在所難免。
近一年以來，寫字樓市場(chǎng)都處于供需不平衡的狀態(tài)，本就需要較長(zhǎng)時(shí)間去消化庫(kù)存，而疫情將原本就不短的周期再一次延長(zhǎng)。為應(yīng)對(duì)整體市場(chǎng)需求的下降，緩解寫字樓空置率增加等情況，各城市寫字樓陸續(xù)開啟租金下調(diào)通道。
在寫字樓為了挽留租戶，下調(diào)租金的同時(shí)，租戶也開始對(duì)市場(chǎng)租金的接受能力逐步降低，希望租金能夠更加實(shí)惠。于是，圍繞租金展開的“博弈”你來我往、兩敗俱傷，然而，寫字樓的空置情況并未因租金下調(diào)而有所好轉(zhuǎn)。
以往情況下，相對(duì)于小型團(tuán)隊(duì)更加關(guān)注辦公成本，中型以上和在高速發(fā)展中的企業(yè)往往對(duì)寫字樓租金的承受能力更高。疫情的到來給了企業(yè)審視自我的機(jī)會(huì)，在不確定性增加的大環(huán)境下，企業(yè)的辦公成本是否還有壓縮的可能？
寫字樓的配置大同小異，但是動(dòng)輒3年起、5年起的租約使企業(yè)承擔(dān)了大部分不確定性風(fēng)險(xiǎn)。因此，租約靈活、性價(jià)比更高的聯(lián)合辦公空間被再一次推至市場(chǎng)“前列”。除了租約更靈活，在聯(lián)合辦公空間還可以采取固定+靈活的辦公方式，為企業(yè)賦予更好的靈活性。在夢(mèng)想加空間，通過購(gòu)買積分，企業(yè)員工可根據(jù)實(shí)際工作需求按需使用和消耗，節(jié)省工位的固定成本，辦公方式也更加自由。
和傳統(tǒng)辦公不同，低成本、便利性、智能化是聯(lián)合辦公的關(guān)鍵詞。同時(shí)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求也發(fā)生了日新月異的變化，商業(yè)模式的創(chuàng)新與改變大幅度增加了企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的青睞程度，所以可以看出，在未來寫字樓領(lǐng)域，聯(lián)合辦公是很有優(yōu)勢(shì)的。
根據(jù)戴德梁行相關(guān)報(bào)告顯示，春節(jié)至一季度末的寫字樓市場(chǎng)基本處于停滯狀態(tài)，除廣州外，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均有不同程度的上漲。部分大型企業(yè)開始選擇性的收縮租賃面積，而不少中小型企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增大、現(xiàn)金流緊張，因此，退租緩租等情況在所難免。
近一年以來，寫字樓市場(chǎng)都處于供需不平衡的狀態(tài)，本就需要較長(zhǎng)時(shí)間去消化庫(kù)存，而疫情將原本就不短的周期再一次延長(zhǎng)。為應(yīng)對(duì)整體市場(chǎng)需求的下降，緩解寫字樓空置率增加等情況，各城市寫字樓陸續(xù)開啟租金下調(diào)通道。
在寫字樓為了挽留租戶，下調(diào)租金的同時(shí)，租戶也開始對(duì)市場(chǎng)租金的接受能力逐步降低，希望租金能夠更加實(shí)惠。于是，圍繞租金展開的“博弈”你來我往、兩敗俱傷，然而，寫字樓的空置情況并未因租金下調(diào)而有所好轉(zhuǎn)。
以往情況下，相對(duì)于小型團(tuán)隊(duì)更加關(guān)注辦公成本，中型以上和在高速發(fā)展中的企業(yè)往往對(duì)寫字樓租金的承受能力更高。疫情的到來給了企業(yè)審視自我的機(jī)會(huì)，在不確定性增加的大環(huán)境下，企業(yè)的辦公成本是否還有壓縮的可能？
寫字樓的配置大同小異，但是動(dòng)輒3年起、5年起的租約使企業(yè)承擔(dān)了大部分不確定性風(fēng)險(xiǎn)。因此，租約靈活、性價(jià)比更高的聯(lián)合辦公空間被再一次推至市場(chǎng)“前列”。除了租約更靈活，在聯(lián)合辦公空間還可以采取固定+靈活的辦公方式，為企業(yè)賦予更好的靈活性。在夢(mèng)想加空間，通過購(gòu)買積分，企業(yè)員工可根據(jù)實(shí)際工作需求按需使用和消耗，節(jié)省工位的固定成本，辦公方式也更加自由。
和傳統(tǒng)辦公不同，低成本、便利性、智能化是聯(lián)合辦公的關(guān)鍵詞。同時(shí)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求也發(fā)生了日新月異的變化，商業(yè)模式的創(chuàng)新與改變大幅度增加了企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的青睞程度，所以可以看出，在未來寫字樓領(lǐng)域，聯(lián)合辦公是很有優(yōu)勢(shì)的。
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