曇花一現(xiàn)？共享辦公熱潮或?qū)⑼松?/h3>
時(shí)間：2021/1/19
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近年來(lái)，我國(guó)共享單車(chē)的流行拉動(dòng)了共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，共享辦公就在共享經(jīng)濟(jì)的大潮中崛起，很快在辦公室租賃市場(chǎng)占有一席之地。然而隨著共享經(jīng)濟(jì)的退潮，共享辦公的弊端日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)遇冷的共享辦公是否能再現(xiàn)往日風(fēng)光？
2019年，美國(guó)第二大獨(dú)角獸、全球共享辦公標(biāo)桿企業(yè)WeWork上市遭遇波折，原來(lái)估值470億美元，現(xiàn)在估值降至200億美元以下，公司債隨之大跌。對(duì)于WeWork在中國(guó)的前景，不少人士表示質(zhì)疑。隨著WeWork撤回招股書(shū)延遲上市，共享辦公行業(yè)再次陷入焦慮與質(zhì)疑聲中。
由于中美貿(mào)易爭(zhēng)端、經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱等不確定性削弱了企業(yè)租戶(hù)的擴(kuò)張勢(shì)能，今年第二季度，中國(guó)17個(gè)城市寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.3%，其中12個(gè)城市租金出現(xiàn)下跌，但跌幅仍相對(duì)收斂，最大環(huán)比跌幅為0.8%。在此大背景下，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的共享辦公，在今年略顯沉寂，不再是推動(dòng)寫(xiě)字樓去化的重要力量。
目前共享辦公行業(yè)普遍遭遇危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，入駐率不高受產(chǎn)業(yè)影響比較大。因?yàn)榍皟赡旯蚕磙k公、聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)比較多，形成一批項(xiàng)目。但是行業(yè)不景氣，需求量隨之減少。供求關(guān)系對(duì)WeWork產(chǎn)生比較大的沖擊。
隨著辦公樓空置率的提高，為了吸引新客戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在對(duì)外出租場(chǎng)地上進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修甚至是精裝修，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做運(yùn)營(yíng)管理，而共享辦公運(yùn)營(yíng)商則可以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商這方面的不足，兩者合作相得益彰。
有業(yè)內(nèi)人士表示，共享辦公跟開(kāi)發(fā)商可能很大的可能性會(huì)往一條路去走，是在于說(shuō)共享辦公輸出品牌管理輸出運(yùn)營(yíng)，去降低開(kāi)發(fā)商的這種控制的風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到雙贏的這種態(tài)勢(shì)。
盡管當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明確，創(chuàng)業(yè)環(huán)境較為低迷，國(guó)內(nèi)共享辦公遭遇瓶頸，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，各種層出不窮的新產(chǎn)業(yè)誕生，創(chuàng)業(yè)前景可觀，催生對(duì)辦公場(chǎng)地的需求，共享辦公的未來(lái)依然值得期待。
2019年，美國(guó)第二大獨(dú)角獸、全球共享辦公標(biāo)桿企業(yè)WeWork上市遭遇波折，原來(lái)估值470億美元，現(xiàn)在估值降至200億美元以下，公司債隨之大跌。對(duì)于WeWork在中國(guó)的前景，不少人士表示質(zhì)疑。隨著WeWork撤回招股書(shū)延遲上市，共享辦公行業(yè)再次陷入焦慮與質(zhì)疑聲中。
由于中美貿(mào)易爭(zhēng)端、經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱等不確定性削弱了企業(yè)租戶(hù)的擴(kuò)張勢(shì)能，今年第二季度，中國(guó)17個(gè)城市寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.3%，其中12個(gè)城市租金出現(xiàn)下跌，但跌幅仍相對(duì)收斂，最大環(huán)比跌幅為0.8%。在此大背景下，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的共享辦公，在今年略顯沉寂，不再是推動(dòng)寫(xiě)字樓去化的重要力量。
目前共享辦公行業(yè)普遍遭遇危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，入駐率不高受產(chǎn)業(yè)影響比較大。因?yàn)榍皟赡旯蚕磙k公、聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)比較多，形成一批項(xiàng)目。但是行業(yè)不景氣，需求量隨之減少。供求關(guān)系對(duì)WeWork產(chǎn)生比較大的沖擊。
隨著辦公樓空置率的提高，為了吸引新客戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在對(duì)外出租場(chǎng)地上進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修甚至是精裝修，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做運(yùn)營(yíng)管理，而共享辦公運(yùn)營(yíng)商則可以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商這方面的不足，兩者合作相得益彰。
有業(yè)內(nèi)人士表示，共享辦公跟開(kāi)發(fā)商可能很大的可能性會(huì)往一條路去走，是在于說(shuō)共享辦公輸出品牌管理輸出運(yùn)營(yíng)，去降低開(kāi)發(fā)商的這種控制的風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到雙贏的這種態(tài)勢(shì)。
盡管當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明確，創(chuàng)業(yè)環(huán)境較為低迷，國(guó)內(nèi)共享辦公遭遇瓶頸，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，各種層出不窮的新產(chǎn)業(yè)誕生，創(chuàng)業(yè)前景可觀，催生對(duì)辦公場(chǎng)地的需求，共享辦公的未來(lái)依然值得期待。
