投資寫字樓中簽訂合同時有哪些注意事項？
時間：2021/1/20
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因為疫情影響，中國寫字樓租賃市場一度遇冷，但是還是有不少投資人看好寫字樓投資市場。因為寫字樓投資是一項長期穩(wěn)定的投資的項目，所以在投資寫字樓也需要注意不要在簽訂的合同時掉坑，畢竟投資寫字樓涉及的金額龐大，稍不注意可能賠了夫人又折兵。看一下簽訂寫字樓投資合同時的三點注意事項吧。
1. 投資寫字樓注意分攤面積和實際面積
一般來說，寫字樓的公攤面積占據(jù)建筑面積的30-40%，對投資寫字樓的人來說，寫字樓的單價要高于住宅，就算是在允許范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來上萬元的價格變化，造成不必要的損失。所以投資寫字樓一定要確認分攤面積和實際可用面積，并在簽約合同時明確約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部分的規(guī)劃設計，只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫字樓付款后，在若干年內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報，這一點商鋪也一樣。從表面來看，返祖是投資者在賺錢，但事實并非如此。有的業(yè)主采取非書面承諾的方法，僅將返租的好處寫在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫字樓時一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構(gòu)和地段是適合寫字樓還是商鋪，租賃寫字樓時一定要確認租賃條件、價格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒有寫字樓房源租賃資格，有沒有合法證件，最重要的一點就是所有條款都要白紙黑字寫進合同。
3. 投資寫字樓注意貸款風險量力而行
個人投資寫字樓貸款具有比例低、年限短等特點，不過審核也會比較嚴格，比起購買住宅的審核要嚴格很多，所以投資購買時一定要意識到貸款申請不能通過，自己將面臨的付款壓力，建議想要個人投資寫字樓的大家量力而行。
同時還需要提醒大家，寫字樓期限是40年，有少部分是50年；寫字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內(nèi)付清；寫字樓出售的話，稅費比較高，可能達到百分之20%到30%。在簽訂合同時這些細節(jié)也需要大家仔細看清，因為投資寫字樓涉及金額巨大，所以一定要謹慎行事，仔細閱讀合同并深入了解需投資的寫字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟損失。
1. 投資寫字樓注意分攤面積和實際面積
一般來說，寫字樓的公攤面積占據(jù)建筑面積的30-40%，對投資寫字樓的人來說，寫字樓的單價要高于住宅，就算是在允許范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來上萬元的價格變化，造成不必要的損失。所以投資寫字樓一定要確認分攤面積和實際可用面積，并在簽約合同時明確約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部分的規(guī)劃設計，只有事先約定嚴密詳盡，才能在上述情況下確保自己的利益不受損失。
2. 投資寫字樓注意返祖承諾生效條件
返祖是指投資寫字樓付款后，在若干年內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主可以獲得固定的返祖匯報，這一點商鋪也一樣。從表面來看，返祖是投資者在賺錢，但事實并非如此。有的業(yè)主采取非書面承諾的方法，僅將返租的好處寫在廣告里，但是合同里只字未提，所以投資寫字樓時一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架構(gòu)和地段是適合寫字樓還是商鋪，租賃寫字樓時一定要確認租賃條件、價格、期限、付款方式等等。還要看房東有沒有寫字樓房源租賃資格，有沒有合法證件，最重要的一點就是所有條款都要白紙黑字寫進合同。
3. 投資寫字樓注意貸款風險量力而行
個人投資寫字樓貸款具有比例低、年限短等特點，不過審核也會比較嚴格，比起購買住宅的審核要嚴格很多，所以投資購買時一定要意識到貸款申請不能通過，自己將面臨的付款壓力，建議想要個人投資寫字樓的大家量力而行。
同時還需要提醒大家，寫字樓期限是40年，有少部分是50年；寫字樓首付是50%，剩下的50%需要在10年內(nèi)付清；寫字樓出售的話，稅費比較高，可能達到百分之20%到30%。在簽訂合同時這些細節(jié)也需要大家仔細看清，因為投資寫字樓涉及金額巨大，所以一定要謹慎行事，仔細閱讀合同并深入了解需投資的寫字樓本身可有效避免不必要的經(jīng)濟損失。
