投資寫字樓真的不如投資住宅嗎？
時間：2021/1/20
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一直以來，大眾心中的“不動產(chǎn)”概念和投資去向大多圍繞著“住宅”“別墅”“豪宅”等等，住宅價格一路居高不下，一線城市房價更是火爆，各類炒房新聞屢見不鮮，但他們卻對寫字樓很少關(guān)注，難道投資寫字樓真的不如投資住宅嗎？其實，寫字樓是一個被低估的投資市場。
寫字樓更具有良好的回報預(yù)期
寫字樓作為投資領(lǐng)域的藍海，一直承載著極高的投資價值?！吨袊康禺a(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》就特別指出，近兩年寫字樓市場，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%;長期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫字樓作為長線投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實越值錢。
寫字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的進一步推進，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長的主力，特別是在“新舊動能轉(zhuǎn)換”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓市場主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來寫字樓市場預(yù)期將保持長期穩(wěn)定增長。
曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩(wěn)、回報空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購落地，住宅投資進入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市，住宅市場形勢從嚴從緊，獲利渠道處處受限。
點評：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場上的投機和投資需求，短時間內(nèi)房產(chǎn)投資獲利空間開始急速收縮，大大延長投資客資金周轉(zhuǎn)周期。
寫字樓更具有良好的回報預(yù)期
寫字樓作為投資領(lǐng)域的藍海，一直承載著極高的投資價值?！吨袊康禺a(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》就特別指出，近兩年寫字樓市場，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%;長期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫字樓作為長線投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實越值錢。
寫字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的進一步推進，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長的主力，特別是在“新舊動能轉(zhuǎn)換”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓市場主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來寫字樓市場預(yù)期將保持長期穩(wěn)定增長。
曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩(wěn)、回報空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購落地，住宅投資進入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市，住宅市場形勢從嚴從緊，獲利渠道處處受限。
點評：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場上的投機和投資需求，短時間內(nèi)房產(chǎn)投資獲利空間開始急速收縮，大大延長投資客資金周轉(zhuǎn)周期。
