投資寫字樓應(yīng)該從哪幾個(gè)方面看起？
時(shí)間：2021/1/20
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今年，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)受疫情影響，上半年無論出租率還是租金都出現(xiàn)同比下跌的情況，在吸納量不足、需求疲軟的時(shí)候，多個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出交易熱度不減的局面，出現(xiàn)這一局面的主要原因在兩個(gè)方面，一是不少投資者認(rèn)為，在疫情影響下，寫字樓價(jià)值降低，此時(shí)是投資寫字樓的好時(shí)機(jī)，二是雖然疫情下寫字樓市場(chǎng)有所受挫，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，寫字樓依然是投資首選。
如果有足夠的資產(chǎn)投資寫字樓，那么應(yīng)該如何選合適的樓盤進(jìn)行投資呢？教你成功投資寫字樓。
區(qū)位資源：
地理位置很重要，無論購(gòu)買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字樓也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。
周邊配套：
資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。
設(shè)計(jì)、外觀：
作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀也值得參考。
使用方便：
對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。
物業(yè)管理：
作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務(wù)投資者在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。
除了以上幾點(diǎn)直接能通過“看房”來了解到的情況外，投資者還應(yīng)該了解一下樓內(nèi)近幾年的出租率如何，如果是新樓盤和在建樓盤，可以參考下周邊其他寫字樓的情況，如果出租率在90%以上，那么就很值得投資，但如果出租率常年在40%-60%甚至更低，則不建議投資。
如果有足夠的資產(chǎn)投資寫字樓，那么應(yīng)該如何選合適的樓盤進(jìn)行投資呢？教你成功投資寫字樓。
區(qū)位資源：
地理位置很重要，無論購(gòu)買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字樓也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。
周邊配套：
資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。
設(shè)計(jì)、外觀：
作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀也值得參考。
使用方便：
對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。
物業(yè)管理：
作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務(wù)投資者在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。
除了以上幾點(diǎn)直接能通過“看房”來了解到的情況外，投資者還應(yīng)該了解一下樓內(nèi)近幾年的出租率如何，如果是新樓盤和在建樓盤，可以參考下周邊其他寫字樓的情況，如果出租率在90%以上，那么就很值得投資，但如果出租率常年在40%-60%甚至更低，則不建議投資。
