四點(diǎn)概括寫字樓投資禁忌
時(shí)間：2021/1/21
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和幾年前不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中，今年以來(lái)，住宅投資的難度和收益都有所下降，一方面，各地都出臺(tái)了限購(gòu)政策，想要購(gòu)買住宅進(jìn)行投資有諸多限制，連商住也受到了波及；另一方面，租賃住房政策不斷推進(jìn)，住宅價(jià)值有所下滑，投資收益大打折扣。在此情況下，很多個(gè)人及企業(yè)的投資方都將目光投向了寫字樓市場(chǎng)。
投資寫字樓市場(chǎng)有很多需要避開的問(wèn)題，如果投資不謹(jǐn)慎，會(huì)影響收益，總結(jié)四個(gè)要點(diǎn)禁忌：
糾紛房源不要買：投資寫字樓應(yīng)了解情況基本情況，著重核查房產(chǎn)證的原件，了解一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)、寫字樓位置等等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。尤其是面對(duì)價(jià)格特別優(yōu)惠的寫字樓，切勿應(yīng)價(jià)格低廉而一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買。
位置不佳不要買：由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的少有性更強(qiáng)，增值的空間更大。投資者首先需要考慮項(xiàng)目是否處于商圈之內(nèi)。如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)以選擇已成熟商圈為主。
配套不完善不要買：交通及周邊配套方面也是投資者需要認(rèn)真考察分析的要素，對(duì)于不符合要求的寫字樓也是應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。
物業(yè)欠缺不要買：作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司往往直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。
除了注意以上問(wèn)題以外，投資寫字樓還應(yīng)該考慮城市規(guī)劃發(fā)展，區(qū)域政策等要素，重視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而不是只看眼前利益。
投資寫字樓市場(chǎng)有很多需要避開的問(wèn)題，如果投資不謹(jǐn)慎，會(huì)影響收益，總結(jié)四個(gè)要點(diǎn)禁忌：
糾紛房源不要買：投資寫字樓應(yīng)了解情況基本情況，著重核查房產(chǎn)證的原件，了解一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)、寫字樓位置等等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。尤其是面對(duì)價(jià)格特別優(yōu)惠的寫字樓，切勿應(yīng)價(jià)格低廉而一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買。
位置不佳不要買：由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的少有性更強(qiáng)，增值的空間更大。投資者首先需要考慮項(xiàng)目是否處于商圈之內(nèi)。如果投資目的以銷售為主，建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應(yīng)以選擇已成熟商圈為主。
配套不完善不要買：交通及周邊配套方面也是投資者需要認(rèn)真考察分析的要素，對(duì)于不符合要求的寫字樓也是應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。
物業(yè)欠缺不要買：作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司往往直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。
除了注意以上問(wèn)題以外，投資寫字樓還應(yīng)該考慮城市規(guī)劃發(fā)展，區(qū)域政策等要素，重視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而不是只看眼前利益。
