寫字樓有繼承這個(gè)說法嗎？
時(shí)間：2021/1/28
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寫字樓一般是指專業(yè)商業(yè)用樓的別稱，基本上寫字樓是不能住人的，在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書上都載明了不能住人。關(guān)于寫字樓的繼承其實(shí)還是和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有關(guān)，那么到底寫字樓可以繼承嗎？又該如何繼承呢？
寫字樓可以繼承嗎？
１、寫字樓是開發(fā)上修建用于商用的樓盤，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購買者購買后用于租用，租用的話只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是購買者有產(chǎn)權(quán)的寫字樓是可以繼承的。
２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買寫字樓的產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購買的寫字樓，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
３、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（３％）。印花稅是個(gè)人繼承寫字樓過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按５元／件繳納印花稅。
４、如果日后要出售寫字樓，或者直系親屬之間繼承寫字樓，如果購買寫字樓滿五年可免征個(gè)人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
寫字樓如何繼承？
１、寫字樓繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要寫字樓繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。
２、《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。
３、可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
寫字樓是屬于商業(yè)用樓的一種，如果是租賃的寫字樓那就是不能繼承的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是屬于租賃人。所以如果寫字樓想要繼承的話，得先擁有該寫字樓的產(chǎn)權(quán)。希望今日分享的關(guān)于寫字樓是否可以繼承和如何繼承的內(nèi)容可以給大家提供一點(diǎn)幫助。
寫字樓可以繼承嗎？
１、寫字樓是開發(fā)上修建用于商用的樓盤，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購買者購買后用于租用，租用的話只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是購買者有產(chǎn)權(quán)的寫字樓是可以繼承的。
２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買寫字樓的產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購買的寫字樓，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
３、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（３％）。印花稅是個(gè)人繼承寫字樓過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按５元／件繳納印花稅。
４、如果日后要出售寫字樓，或者直系親屬之間繼承寫字樓，如果購買寫字樓滿五年可免征個(gè)人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
寫字樓如何繼承？
１、寫字樓繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要寫字樓繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。
２、《房屋登記辦法》第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。
３、可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
寫字樓是屬于商業(yè)用樓的一種，如果是租賃的寫字樓那就是不能繼承的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是屬于租賃人。所以如果寫字樓想要繼承的話，得先擁有該寫字樓的產(chǎn)權(quán)。希望今日分享的關(guān)于寫字樓是否可以繼承和如何繼承的內(nèi)容可以給大家提供一點(diǎn)幫助。
