疫情后，寫字樓會被HomeWork取代嗎？
時(shí)間：2021/2/19
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今年上半年，在新冠肺炎疫情下，很多企業(yè)都暫停使用寫字樓，安排員工居家工作，而就在二季度，有不少知名企業(yè)宣布，今后將允許員工居家辦公，推特就是其中之一。在這種情況下，不少人開始為今后的寫字樓市場產(chǎn)生擔(dān)憂，怕未來寫字樓市場會被HomeWork所取代。
近期Savills專門進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，在全球范圍內(nèi)詢問其合作的寫字樓租戶覺得寫字樓是否還有必要存在，以及寫字樓會如何受到新冠疫情影響的問題，最終結(jié)果是有89%的受訪者認(rèn)為寫字樓仍然是必須的，但其設(shè)計(jì)（71%）和空間（74%）需求將會因?yàn)樾鹿诙淖儭Ｈ绾胃淖?？Savills的客戶沒有說，至少沒有被登載在公布的材料里。但Savills認(rèn)為未來空間需求未必會減少，我們將在下文繼續(xù)討論。
按照Savills的調(diào)查，結(jié)果自然是不會，但從這項(xiàng)調(diào)查本身，我們也能看到一些大流行病帶來的對房地產(chǎn)本質(zhì)需求的影響：在新冠疫情以前，是不會有多少人懷疑寫字樓空間是否還是一項(xiàng)腦力勞動中的必需品的--正如不會有多少人（也許完全沒有）會調(diào)查有多少人認(rèn)為汽車已經(jīng)可以脫離人類社會一樣。
工作的時(shí)候就到辦公室，下班了之后才使用住宅，這是絕大多數(shù)人的工作常態(tài)。事實(shí)上，同樣根據(jù)Savills的調(diào)查，彼時(shí)有許多公司本就允許員工在某些時(shí)間內(nèi)居家辦公，可愿意這么做的員工比例卻遠(yuǎn)小于愿意這么做的公司。
新冠疫情后，愿意居家辦公的員工大量增加了，且這種傾向已經(jīng)可能延伸到新冠疫情結(jié)束之后（但這一時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上是有問題的，我們將在下文討論）。此時(shí)Savills上文中關(guān)于89%的人仍然認(rèn)為寫字樓是工作中必需品的結(jié)論就顯得尤為必要，因?yàn)檫@反映出了一種思想博弈的結(jié)果。
根據(jù)調(diào)查顯示，新冠肺炎疫情下，寫字樓辦公這種方式并不會被HomeWork所取代，但無論是企業(yè)還是員工對居家辦公的接受度都在疫情后有所提升，這也就意味著，有些企業(yè)將意識到寫字樓辦公面積并不需要很大，所以在疫情期間，不少企業(yè)縮減了辦公面積，而這就意味著寫字樓市場需求將有所減少。雖然疫情下，寫字樓辦公并不會被HomeWork所取代，但依然會給寫字樓市場帶來變革。
近期Savills專門進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，在全球范圍內(nèi)詢問其合作的寫字樓租戶覺得寫字樓是否還有必要存在，以及寫字樓會如何受到新冠疫情影響的問題，最終結(jié)果是有89%的受訪者認(rèn)為寫字樓仍然是必須的，但其設(shè)計(jì)（71%）和空間（74%）需求將會因?yàn)樾鹿诙淖儭Ｈ绾胃淖?？Savills的客戶沒有說，至少沒有被登載在公布的材料里。但Savills認(rèn)為未來空間需求未必會減少，我們將在下文繼續(xù)討論。
按照Savills的調(diào)查，結(jié)果自然是不會，但從這項(xiàng)調(diào)查本身，我們也能看到一些大流行病帶來的對房地產(chǎn)本質(zhì)需求的影響：在新冠疫情以前，是不會有多少人懷疑寫字樓空間是否還是一項(xiàng)腦力勞動中的必需品的--正如不會有多少人（也許完全沒有）會調(diào)查有多少人認(rèn)為汽車已經(jīng)可以脫離人類社會一樣。
工作的時(shí)候就到辦公室，下班了之后才使用住宅，這是絕大多數(shù)人的工作常態(tài)。事實(shí)上，同樣根據(jù)Savills的調(diào)查，彼時(shí)有許多公司本就允許員工在某些時(shí)間內(nèi)居家辦公，可愿意這么做的員工比例卻遠(yuǎn)小于愿意這么做的公司。
新冠疫情后，愿意居家辦公的員工大量增加了，且這種傾向已經(jīng)可能延伸到新冠疫情結(jié)束之后（但這一時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上是有問題的，我們將在下文討論）。此時(shí)Savills上文中關(guān)于89%的人仍然認(rèn)為寫字樓是工作中必需品的結(jié)論就顯得尤為必要，因?yàn)檫@反映出了一種思想博弈的結(jié)果。
根據(jù)調(diào)查顯示，新冠肺炎疫情下，寫字樓辦公這種方式并不會被HomeWork所取代，但無論是企業(yè)還是員工對居家辦公的接受度都在疫情后有所提升，這也就意味著，有些企業(yè)將意識到寫字樓辦公面積并不需要很大，所以在疫情期間，不少企業(yè)縮減了辦公面積，而這就意味著寫字樓市場需求將有所減少。雖然疫情下，寫字樓辦公并不會被HomeWork所取代，但依然會給寫字樓市場帶來變革。
