寫字樓租賃小技巧，找準(zhǔn)定位很重要
時間：2021/4/9
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無論是對中小企業(yè)還是對跨國集團企業(yè)來說，租賃到合適的寫字樓十分重要，因為寫字樓不僅是滿足企業(yè)辦公需要的場所，更是體現(xiàn)企業(yè)文化、企業(yè)品位、企業(yè)性質(zhì)標(biāo)志。那么企業(yè)如何才能輕松、高效的找準(zhǔn)合適的寫字樓呢？
明確自身需求
對于一些名企來說，最想要的就是顯眼的地段和高大上的建筑，所以地標(biāo)性寫字樓是他們主要考慮的因素，價格反而看的不重要，因為人家也不缺錢的，但是一般投資者就會考慮得比較多，比如地段，價格，還有內(nèi)部的一些因素，比如停車位、電梯、得房率、物業(yè)、租金等等很多的因素，就是這些因素構(gòu)成了寫字樓的性價比，投資者需要決定的是如何在眾多寫字樓里選擇出性價比最高，且又適合自己的寫字樓。
寫字樓的車位配比
一般來說，寫字樓的停車位可不能太少，因為來來往往的員工老板客戶，可能都會有開車的情況，如果車位不夠用，需要找半天車位，很浪費客戶的時間，以及耽誤員工上下班。后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生不利的影響。
物業(yè)管理
前期的體驗固然重要，但是更為重要的是寫字樓的后期使用，在使用過程中，就需要物業(yè)的服務(wù)到位，物業(yè)服務(wù)好了，客戶待著也舒服，后期退租率也會大大降低，就不用為找新的租客而擔(dān)憂。
國內(nèi)市場方面，各一二線城市核心商務(wù)區(qū)以及非核心商務(wù)區(qū)都有很多寫字樓可以出租，企業(yè)如果想要租到滿意的寫字樓，不妨先考慮租金預(yù)算和需要辦公的面積大小，再確定租哪種品質(zhì)的寫字樓，這樣有的放矢，能更快定下租賃方案，從而找到合適的樓盤。
明確自身需求
對于一些名企來說，最想要的就是顯眼的地段和高大上的建筑，所以地標(biāo)性寫字樓是他們主要考慮的因素，價格反而看的不重要，因為人家也不缺錢的，但是一般投資者就會考慮得比較多，比如地段，價格，還有內(nèi)部的一些因素，比如停車位、電梯、得房率、物業(yè)、租金等等很多的因素，就是這些因素構(gòu)成了寫字樓的性價比，投資者需要決定的是如何在眾多寫字樓里選擇出性價比最高，且又適合自己的寫字樓。
寫字樓的車位配比
一般來說，寫字樓的停車位可不能太少，因為來來往往的員工老板客戶，可能都會有開車的情況，如果車位不夠用，需要找半天車位，很浪費客戶的時間，以及耽誤員工上下班。后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生不利的影響。
物業(yè)管理
前期的體驗固然重要，但是更為重要的是寫字樓的后期使用，在使用過程中，就需要物業(yè)的服務(wù)到位，物業(yè)服務(wù)好了，客戶待著也舒服，后期退租率也會大大降低，就不用為找新的租客而擔(dān)憂。
國內(nèi)市場方面，各一二線城市核心商務(wù)區(qū)以及非核心商務(wù)區(qū)都有很多寫字樓可以出租，企業(yè)如果想要租到滿意的寫字樓，不妨先考慮租金預(yù)算和需要辦公的面積大小，再確定租哪種品質(zhì)的寫字樓，這樣有的放矢，能更快定下租賃方案，從而找到合適的樓盤。
