北京寫(xiě)字樓現(xiàn)狀分析
時(shí)間：2021/8/2
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多年來(lái)，北京寫(xiě)字樓整體租金穩(wěn)步上漲，主要商圈之間的分化程度逐漸加大。 金融街租金遙遙領(lǐng)先，比亦莊高出三倍多，創(chuàng)歷史新高。 中關(guān)村改造升級(jí)后，寫(xiě)字樓品質(zhì)有所提升，最低空置率僅為1.2%，接近金融街全租。 這些數(shù)據(jù)展示了北京寫(xiě)字樓的具體發(fā)展情況，反映了北京寫(xiě)字樓目前的發(fā)展情況。 小編根據(jù)多年來(lái)對(duì)北京寫(xiě)字樓的觀察，特為大家總結(jié)了以下特點(diǎn)：
1、北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)中有升，392元/月/平方米。 北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)已逐步走出低谷，累計(jì)投資額超過(guò)4000億。 核心商圈寫(xiě)字樓整體供大于求，空置率小幅下降，其中金融街租金最高，高達(dá)547元/月/平方米。 2017年，中關(guān)村空置率降至1.2%，為全市最低，與金融街接近滿租。
二是越來(lái)越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平方米以上的辦公面積占到30%，寫(xiě)字樓裝修從簡(jiǎn)單裝修時(shí)代逐漸進(jìn)入精裝時(shí)代。 寫(xiě)字樓租戶行業(yè)首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公，10%的寫(xiě)字樓已出租，成為當(dāng)年最大的“黑馬”。
3、北京大型寫(xiě)字樓交易頻繁，內(nèi)資主導(dǎo)，外資擴(kuò)張相對(duì)保守，內(nèi)資企業(yè)擴(kuò)張需求增加。 當(dāng)年銷售的前十名寫(xiě)字樓中，90%為國(guó)內(nèi)企業(yè)。 未來(lái)五年，一大批新項(xiàng)目將集中在非核心區(qū)，麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州新城、石景山三大商圈。 總規(guī)劃市場(chǎng)容量將達(dá)到500萬(wàn)平方米以上，約占全市總供應(yīng)量的48%。 .
從北京熱門(mén)商圈的企業(yè)分布來(lái)看，金融街占金融業(yè)90%，中關(guān)村TMT占72%，望京九仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊聚集大量醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，石景山有 一個(gè)發(fā)達(dá)的娛樂(lè)業(yè)。
北京核心商圈的寫(xiě)字樓表現(xiàn)不俗。 不僅租金上漲，空置率也創(chuàng)下歷史新低。 金融街和中關(guān)村的表現(xiàn)十分搶眼。 未來(lái)五年，北京非核心商圈將有大量新項(xiàng)目入市，多中心時(shí)代將進(jìn)一步加劇。
1、北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)中有升，392元/月/平方米。 北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)已逐步走出低谷，累計(jì)投資額超過(guò)4000億。 核心商圈寫(xiě)字樓整體供大于求，空置率小幅下降，其中金融街租金最高，高達(dá)547元/月/平方米。 2017年，中關(guān)村空置率降至1.2%，為全市最低，與金融街接近滿租。
二是越來(lái)越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平方米以上的辦公面積占到30%，寫(xiě)字樓裝修從簡(jiǎn)單裝修時(shí)代逐漸進(jìn)入精裝時(shí)代。 寫(xiě)字樓租戶行業(yè)首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公，10%的寫(xiě)字樓已出租，成為當(dāng)年最大的“黑馬”。
3、北京大型寫(xiě)字樓交易頻繁，內(nèi)資主導(dǎo)，外資擴(kuò)張相對(duì)保守，內(nèi)資企業(yè)擴(kuò)張需求增加。 當(dāng)年銷售的前十名寫(xiě)字樓中，90%為國(guó)內(nèi)企業(yè)。 未來(lái)五年，一大批新項(xiàng)目將集中在非核心區(qū)，麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州新城、石景山三大商圈。 總規(guī)劃市場(chǎng)容量將達(dá)到500萬(wàn)平方米以上，約占全市總供應(yīng)量的48%。 .
從北京熱門(mén)商圈的企業(yè)分布來(lái)看，金融街占金融業(yè)90%，中關(guān)村TMT占72%，望京九仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊聚集大量醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，石景山有 一個(gè)發(fā)達(dá)的娛樂(lè)業(yè)。
北京核心商圈的寫(xiě)字樓表現(xiàn)不俗。 不僅租金上漲，空置率也創(chuàng)下歷史新低。 金融街和中關(guān)村的表現(xiàn)十分搶眼。 未來(lái)五年，北京非核心商圈將有大量新項(xiàng)目入市，多中心時(shí)代將進(jìn)一步加劇。
