寫字樓是否符合甲級寫字樓標準?
時間:2021/8/30
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本文從市場需求的角度,總結(jié)了影響寫字樓質(zhì)量的因素,并提出了一些可供參考的市場依據(jù)。
詳情如下:
1、區(qū)位交通房地產(chǎn)項目開發(fā)需要考慮的首要因素是區(qū)位。區(qū)位作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體,顯得尤為重要。企業(yè)在選擇辦公物業(yè)時,首先要選擇地點。辦公建筑的價值判斷并不完全取決于辦公建筑產(chǎn)品本身。事實上,辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價值。因此,作為甲級寫字樓的評判標準,它應該處于非常優(yōu)越的位置。一般居住在城市商業(yè)中心或商業(yè)聚集區(qū),交通十分便利。四通八達的交通和濃厚的商業(yè)氛圍是其辦公樓價值的重要支撐。
2、規(guī)模評估:辦公樓的質(zhì)量不應孤立地考慮項目本身。它是一個與周圍環(huán)境密不可分的整體。因此,這里所說的規(guī)模不僅是指建筑體量本身,更強調(diào)其規(guī)模的可擴展性和可擴展性;因為辦公室客戶?高端企業(yè)客戶更注重知名企業(yè)的集聚效應,這是形成商業(yè)氛圍的基本條件。項目作為企業(yè)集聚和工作的載體,其規(guī)模本身決定了企業(yè)集聚的程度。重要的是項目與周邊其他建筑形成區(qū)域商業(yè)環(huán)境,即項目周邊必須有強大的綜合配套設(shè)施,形成集辦公樓、公寓、商住樓、星級酒店、會展中心于一體的大空間,休閑娛樂和購物中心。如果一座辦公樓沒有相當大的建筑容積和大型配套設(shè)施,很難被稱為甲級辦公樓。
3、硬件設(shè)施辦公樓硬件分為以下幾個方面,主要體現(xiàn)科技創(chuàng)新。建筑類型:框架或鋼結(jié)構(gòu),抗震8級以上;辦公空間:可提供靈活分隔、適應各種變化的辦公空間;標準層高:室內(nèi)凈高2.6m以上;標準支座:地面支座大于2.5kn/m2;供電系統(tǒng):雙向供電,辦公地面供電能力大于80W/m2;空調(diào)系統(tǒng):國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)。用戶可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度??照{(diào)系統(tǒng)具有區(qū)域控制能力,新風量大于30m3/人/小時。電梯:國際知名品牌,每臺電梯服務面積小于3900平方米/噸?等待時間不得超過30秒。停車位:每60~90平方米租賃面積提供一個汽車停車位,實現(xiàn)智能化、高效化管理。供水系統(tǒng):24冷熱水供應,帶中水處理系統(tǒng);智能系統(tǒng):達到5A標準;辦公(OA):預留OA用電負荷大于50VA/m2,辦公OA配線采用網(wǎng)絡(luò)層或地面線槽;通信(CA):計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)覆蓋所有辦公室,提供其他國際、國內(nèi)長途語音、數(shù)據(jù)通信條件;千兆位進屋,100米到桌子。樓宇(BA):主要機電設(shè)計由計算機管理,監(jiān)控其運行狀態(tài),實現(xiàn)管道的自動控制;消防(FA):消防電視監(jiān)控、煙霧和溫度傳感裝置安裝、火災自動報警和自動噴淋裝置;保安(SA):重要保安位置(大堂、電梯等)配備電視監(jiān)控電腦和自動巡邏;
4.裝飾外立面:鋁板、玻璃幕墻、當?shù)馗邫n石材等材料。大廳:有一個大廳。大堂的地板應為大理石、花崗巖、天然石材等。墻壁應為大理石、花崗巖或高檔墻紙,天花板、立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料。電梯廳:采用高檔裝飾材料,地面為石材;應提供不銹鋼、大理石或木制門套;走廊:高檔橡皮布或石材地板,高檔吸聲材料吊頂;衛(wèi)生間:進口名牌衛(wèi)生潔具,優(yōu)質(zhì)、低噪音、全長度石材洗臉臺,配全長度面鏡、洗手液盒、電動干手機、衛(wèi)生紙、高檔防水防潮吊頂、提高照度的洗臉臺、鏡子、高檔瓷磚或石墻,地面和前室空間可以有足夠的空間滿足用戶的外觀要求;辦公用房:墻面刷耐擦墻紙或高檔乳膠漆,高檔吸音材料吊頂,刷高檔乳膠漆,塊膠墊地毯地板;生態(tài)空間:高檔寫字樓應具有一定的綠色生態(tài)空間布局,增加寫字樓內(nèi)部景觀。
5、商業(yè)甲級寫字樓應具備完善的商務配套和生活設(shè)施,如員工餐廳、規(guī)模適宜的高檔餐廳、可提供多種服務的商務中心、多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務中心、小型購物中心、快遞服務等;總之,對于一個可以稱為甲級寫字樓的物業(yè),其自身配套設(shè)施和周邊商業(yè)設(shè)施應能滿足企業(yè)日常辦公和生活的基本需要。
6、軟件服務辦公樓的軟件服務體現(xiàn)在兩個方面:一方面是高效、全面的物業(yè)管理,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)商務服務,它也是傳統(tǒng)物業(yè)管理以外的增值服務的一部分。例如,酒店服務,如洗衣送飯、電話/衛(wèi)星會議、商務活動策劃、會議/展覽服務、VIP接送服務等。另一個例子是,一些新的辦公樓不僅可以實現(xiàn)全天候空調(diào)供應和無休止的假期,同時,在送飯、送飯、甚至處理員工月票方面,也提供微妙而周到的服務。簡言之,評估一處寫字樓是否符合甲級寫字樓標準,不僅取決于產(chǎn)品本身,還取決于許多非產(chǎn)品影響因素,這是綜合評估的結(jié)果。
詳情如下:
1、區(qū)位交通房地產(chǎn)項目開發(fā)需要考慮的首要因素是區(qū)位。區(qū)位作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體,顯得尤為重要。企業(yè)在選擇辦公物業(yè)時,首先要選擇地點。辦公建筑的價值判斷并不完全取決于辦公建筑產(chǎn)品本身。事實上,辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價值。因此,作為甲級寫字樓的評判標準,它應該處于非常優(yōu)越的位置。一般居住在城市商業(yè)中心或商業(yè)聚集區(qū),交通十分便利。四通八達的交通和濃厚的商業(yè)氛圍是其辦公樓價值的重要支撐。
2、規(guī)模評估:辦公樓的質(zhì)量不應孤立地考慮項目本身。它是一個與周圍環(huán)境密不可分的整體。因此,這里所說的規(guī)模不僅是指建筑體量本身,更強調(diào)其規(guī)模的可擴展性和可擴展性;因為辦公室客戶?高端企業(yè)客戶更注重知名企業(yè)的集聚效應,這是形成商業(yè)氛圍的基本條件。項目作為企業(yè)集聚和工作的載體,其規(guī)模本身決定了企業(yè)集聚的程度。重要的是項目與周邊其他建筑形成區(qū)域商業(yè)環(huán)境,即項目周邊必須有強大的綜合配套設(shè)施,形成集辦公樓、公寓、商住樓、星級酒店、會展中心于一體的大空間,休閑娛樂和購物中心。如果一座辦公樓沒有相當大的建筑容積和大型配套設(shè)施,很難被稱為甲級辦公樓。
3、硬件設(shè)施辦公樓硬件分為以下幾個方面,主要體現(xiàn)科技創(chuàng)新。建筑類型:框架或鋼結(jié)構(gòu),抗震8級以上;辦公空間:可提供靈活分隔、適應各種變化的辦公空間;標準層高:室內(nèi)凈高2.6m以上;標準支座:地面支座大于2.5kn/m2;供電系統(tǒng):雙向供電,辦公地面供電能力大于80W/m2;空調(diào)系統(tǒng):國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)。用戶可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度??照{(diào)系統(tǒng)具有區(qū)域控制能力,新風量大于30m3/人/小時。電梯:國際知名品牌,每臺電梯服務面積小于3900平方米/噸?等待時間不得超過30秒。停車位:每60~90平方米租賃面積提供一個汽車停車位,實現(xiàn)智能化、高效化管理。供水系統(tǒng):24冷熱水供應,帶中水處理系統(tǒng);智能系統(tǒng):達到5A標準;辦公(OA):預留OA用電負荷大于50VA/m2,辦公OA配線采用網(wǎng)絡(luò)層或地面線槽;通信(CA):計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)覆蓋所有辦公室,提供其他國際、國內(nèi)長途語音、數(shù)據(jù)通信條件;千兆位進屋,100米到桌子。樓宇(BA):主要機電設(shè)計由計算機管理,監(jiān)控其運行狀態(tài),實現(xiàn)管道的自動控制;消防(FA):消防電視監(jiān)控、煙霧和溫度傳感裝置安裝、火災自動報警和自動噴淋裝置;保安(SA):重要保安位置(大堂、電梯等)配備電視監(jiān)控電腦和自動巡邏;
4.裝飾外立面:鋁板、玻璃幕墻、當?shù)馗邫n石材等材料。大廳:有一個大廳。大堂的地板應為大理石、花崗巖、天然石材等。墻壁應為大理石、花崗巖或高檔墻紙,天花板、立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料。電梯廳:采用高檔裝飾材料,地面為石材;應提供不銹鋼、大理石或木制門套;走廊:高檔橡皮布或石材地板,高檔吸聲材料吊頂;衛(wèi)生間:進口名牌衛(wèi)生潔具,優(yōu)質(zhì)、低噪音、全長度石材洗臉臺,配全長度面鏡、洗手液盒、電動干手機、衛(wèi)生紙、高檔防水防潮吊頂、提高照度的洗臉臺、鏡子、高檔瓷磚或石墻,地面和前室空間可以有足夠的空間滿足用戶的外觀要求;辦公用房:墻面刷耐擦墻紙或高檔乳膠漆,高檔吸音材料吊頂,刷高檔乳膠漆,塊膠墊地毯地板;生態(tài)空間:高檔寫字樓應具有一定的綠色生態(tài)空間布局,增加寫字樓內(nèi)部景觀。
5、商業(yè)甲級寫字樓應具備完善的商務配套和生活設(shè)施,如員工餐廳、規(guī)模適宜的高檔餐廳、可提供多種服務的商務中心、多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務中心、小型購物中心、快遞服務等;總之,對于一個可以稱為甲級寫字樓的物業(yè),其自身配套設(shè)施和周邊商業(yè)設(shè)施應能滿足企業(yè)日常辦公和生活的基本需要。
6、軟件服務辦公樓的軟件服務體現(xiàn)在兩個方面:一方面是高效、全面的物業(yè)管理,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)商務服務,它也是傳統(tǒng)物業(yè)管理以外的增值服務的一部分。例如,酒店服務,如洗衣送飯、電話/衛(wèi)星會議、商務活動策劃、會議/展覽服務、VIP接送服務等。另一個例子是,一些新的辦公樓不僅可以實現(xiàn)全天候空調(diào)供應和無休止的假期,同時,在送飯、送飯、甚至處理員工月票方面,也提供微妙而周到的服務。簡言之,評估一處寫字樓是否符合甲級寫字樓標準,不僅取決于產(chǎn)品本身,還取決于許多非產(chǎn)品影響因素,這是綜合評估的結(jié)果。