寫字樓的分類寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？
時間：2021/9/1
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一、辦公樓等級劃分概述辦公樓等級劃分的辦公樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 在世界15個國家設(shè)有分部。 為了便于比較，根據(jù)大城市的尺度或國際尺度，辦公樓分為三個等級。 這些等級代表著辦公樓的主觀質(zhì)量評價，代表著各寫字樓在吸引類似承租人方面的競爭力。 住宅的錢、辦公樓的裝飾、系統(tǒng)的尺度和效率、寫字樓的便利措施、地域/交通的便利性、市場的認(rèn)知等要素是劃分等級的指標(biāo)。 大城市規(guī)模在大城市辦公樓市場內(nèi)部使用，國際規(guī)模由許多大城市寫字樓市場擁有投資業(yè)務(wù)的投資者使用。
二、辦公樓等級劃分的內(nèi)容辦公樓便利措施，是指辦公樓或綜合辦公樓內(nèi)部對辦公人員或承租人有匡助的服務(wù)措施。 例如食品對策、打印服務(wù)、快遞收發(fā)、健身中心、兒童保護(hù)中心等。 根據(jù)規(guī)則，便利措施僅指辦公樓內(nèi)部提供的服務(wù)措施。 還包括辦公樓所用材料的質(zhì)量、硬件和裝飾、建筑設(shè)計及其具體細(xì)節(jié)、電梯系統(tǒng)的功能等方面。 寫字樓市場的所有寫字樓提供的服務(wù)(地鐵、公園、購物中心附近等)通常反映該地區(qū)寫字樓市場的整體質(zhì)量，因此會影響到所有寫字樓。 詳細(xì)的辦公大樓等級可能受到這種交通便利性的影響，但其交通便利性只以該辦公大樓與其他辦公大樓進(jìn)行比較時所帶來的有利或不利的影響為限。 本評價系統(tǒng)的目的是以有關(guān)寫字樓市場(包括單一寫字樓)的討論為尺度，就能夠表現(xiàn)等級差的寫字樓市場的前提進(jìn)行演講。 但是，博馬國際不建議發(fā)表單一辦公樓的評估。
三、大城市尺度的定義
a級最高等級的辦公樓，對高級寫字樓用戶來說，房費比所在地區(qū)的均勻房費要高。 辦公樓有著高質(zhì)量的裝飾，提高前輩的系統(tǒng)，極好的交通便利性，明確的市場定位。
b類對各種用戶，房費是所在地區(qū)的均勻房費。 辦公樓的裝飾對所在地區(qū)來說非常好。 辦公樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也足夠了。 但是，這個等級的辦公樓不能和同樣價格的a級辦公樓競爭。
c級相對于需要功能空間的用戶，房費低于地域均勻的房費。
四、國際尺度界定的投資級投資級辦公樓，是指位于世界頂級寫字樓市場，地區(qū)、設(shè)計、建設(shè)十分獨特的辦公樓，承租人市場不混亂，且它們具有良好的運營和維護(hù)方面的管理能力。 這一級寫字樓不僅在其所在的大城市地區(qū)脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上備受矚目。投資級辦公樓通常提高前輩的機(jī)械、電力、生命安全、電梯、通信系統(tǒng)。 它們擁有高級裝飾，常常為入駐者提供各種便利措施。 這些便利措施在種類和質(zhì)量方面都非常好。 通常，這種不同的辦公樓位于主要大城市地區(qū)，只有一個承租人租用，該辦公樓被命名為該承租人。
投資級辦公樓不一定必須是“高級”辦公樓，但高級寫字樓通常是投資級辦公樓。 機(jī)構(gòu)級辦公樓是指規(guī)模大、品牌影響力強(qiáng)的辦公樓，因受到國內(nèi)外大型投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注而得名。 這個等級的辦公樓的設(shè)計和使用的建筑材料不能說獨一無二，但確實很棒。 通常面積很大。 這個等級的辦公樓雖然位于次要的大都市圈，但總是有不混亂的承租人基礎(chǔ)。 合同級的合同性辦公樓在建設(shè)時采用流行的設(shè)計傳統(tǒng)，但不使用優(yōu)良的材料和建設(shè)方法。 與審美和形象相比，這一級辦公樓的設(shè)計和建設(shè)更注重功能，其設(shè)計極少反映特定的承租人和入駐者的形象。
為了吸引國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)，與主要寫字樓市場的寫字樓最低面積要求相比，必須進(jìn)一步擴(kuò)大合同級寫字樓的面積。 這一級的辦公樓通常由多個租戶共同租用。
二、辦公樓等級劃分的內(nèi)容辦公樓便利措施，是指辦公樓或綜合辦公樓內(nèi)部對辦公人員或承租人有匡助的服務(wù)措施。 例如食品對策、打印服務(wù)、快遞收發(fā)、健身中心、兒童保護(hù)中心等。 根據(jù)規(guī)則，便利措施僅指辦公樓內(nèi)部提供的服務(wù)措施。 還包括辦公樓所用材料的質(zhì)量、硬件和裝飾、建筑設(shè)計及其具體細(xì)節(jié)、電梯系統(tǒng)的功能等方面。 寫字樓市場的所有寫字樓提供的服務(wù)(地鐵、公園、購物中心附近等)通常反映該地區(qū)寫字樓市場的整體質(zhì)量，因此會影響到所有寫字樓。 詳細(xì)的辦公大樓等級可能受到這種交通便利性的影響，但其交通便利性只以該辦公大樓與其他辦公大樓進(jìn)行比較時所帶來的有利或不利的影響為限。 本評價系統(tǒng)的目的是以有關(guān)寫字樓市場(包括單一寫字樓)的討論為尺度，就能夠表現(xiàn)等級差的寫字樓市場的前提進(jìn)行演講。 但是，博馬國際不建議發(fā)表單一辦公樓的評估。
三、大城市尺度的定義
a級最高等級的辦公樓，對高級寫字樓用戶來說，房費比所在地區(qū)的均勻房費要高。 辦公樓有著高質(zhì)量的裝飾，提高前輩的系統(tǒng)，極好的交通便利性，明確的市場定位。
b類對各種用戶，房費是所在地區(qū)的均勻房費。 辦公樓的裝飾對所在地區(qū)來說非常好。 辦公樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也足夠了。 但是，這個等級的辦公樓不能和同樣價格的a級辦公樓競爭。
c級相對于需要功能空間的用戶，房費低于地域均勻的房費。
四、國際尺度界定的投資級投資級辦公樓，是指位于世界頂級寫字樓市場，地區(qū)、設(shè)計、建設(shè)十分獨特的辦公樓，承租人市場不混亂，且它們具有良好的運營和維護(hù)方面的管理能力。 這一級寫字樓不僅在其所在的大城市地區(qū)脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上備受矚目。投資級辦公樓通常提高前輩的機(jī)械、電力、生命安全、電梯、通信系統(tǒng)。 它們擁有高級裝飾，常常為入駐者提供各種便利措施。 這些便利措施在種類和質(zhì)量方面都非常好。 通常，這種不同的辦公樓位于主要大城市地區(qū)，只有一個承租人租用，該辦公樓被命名為該承租人。
投資級辦公樓不一定必須是“高級”辦公樓，但高級寫字樓通常是投資級辦公樓。 機(jī)構(gòu)級辦公樓是指規(guī)模大、品牌影響力強(qiáng)的辦公樓，因受到國內(nèi)外大型投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注而得名。 這個等級的辦公樓的設(shè)計和使用的建筑材料不能說獨一無二，但確實很棒。 通常面積很大。 這個等級的辦公樓雖然位于次要的大都市圈，但總是有不混亂的承租人基礎(chǔ)。 合同級的合同性辦公樓在建設(shè)時采用流行的設(shè)計傳統(tǒng)，但不使用優(yōu)良的材料和建設(shè)方法。 與審美和形象相比，這一級辦公樓的設(shè)計和建設(shè)更注重功能，其設(shè)計極少反映特定的承租人和入駐者的形象。
為了吸引國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)，與主要寫字樓市場的寫字樓最低面積要求相比，必須進(jìn)一步擴(kuò)大合同級寫字樓的面積。 這一級的辦公樓通常由多個租戶共同租用。
