商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃主要包括哪些內(nèi)容呢？
時間：2021/9/1
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商業(yè)地產(chǎn)包括城市綜合體、商場、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、酒店、度假村、養(yǎng)老院、辦公樓和住宅、辦公樓基礎(chǔ)商店等商業(yè)經(jīng)營者商業(yè)地產(chǎn)是具有房地產(chǎn)、商業(yè)和投資三大特性的綜合性行業(yè)，兼具房地產(chǎn)、商業(yè)、投資三個特性，區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，也區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
商業(yè)用地的價值判別和發(fā)展定位企劃者必須回答開發(fā)什么樣的房地產(chǎn)才能使價值最大化因此，策劃人必須研究區(qū)域、區(qū)域、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和區(qū)域的經(jīng)濟效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)與區(qū)域發(fā)展的交流關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的突出特點是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的籌資是項目能否成功的關(guān)鍵。為了獲得投資者（銀行、基金、信托機構(gòu)、獨立投資者、投資公司、開發(fā)者等）的人氣和認可，必須制定系統(tǒng)、科學、完善、可行的可行性研究報告書，制作完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應通過招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤，不干涉經(jīng)營管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但分配利潤，干預公司經(jīng)營管理，如何選擇，具體問題，具體分析。商業(yè)房地產(chǎn)價值鏈結(jié)構(gòu)和規(guī)劃商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)和運營是價值創(chuàng)造和分配的過程，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要，價值受各種因素和規(guī)律的影響，沒有深刻的價值理論基礎(chǔ)就不能制定完美的價值鏈規(guī)劃活動。
價值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈。對于商業(yè)地產(chǎn)項目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的縱向價值鏈，有機地結(jié)合參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的各方利益。著眼于長遠發(fā)展的企業(yè)，為了適應商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間、輔助空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃是指優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營業(yè)績的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤。因此，必須采用科學的建筑設(shè)計和評估方法，遵循整體設(shè)計和全過程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應在準確把握發(fā)展趨勢的前提下，準確評價技術(shù)的經(jīng)濟技術(shù)合理性和營銷價值，堅持經(jīng)濟與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營銷推廣計劃，即促銷，本質(zhì)上有效地將商品和服務(wù)信息傳播給目標客戶，促進客戶購買。
商業(yè)用地的價值判別和發(fā)展定位企劃者必須回答開發(fā)什么樣的房地產(chǎn)才能使價值最大化因此，策劃人必須研究區(qū)域、區(qū)域、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和區(qū)域的經(jīng)濟效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)與區(qū)域發(fā)展的交流關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的突出特點是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的籌資是項目能否成功的關(guān)鍵。為了獲得投資者（銀行、基金、信托機構(gòu)、獨立投資者、投資公司、開發(fā)者等）的人氣和認可，必須制定系統(tǒng)、科學、完善、可行的可行性研究報告書，制作完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應通過招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤，不干涉經(jīng)營管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但分配利潤，干預公司經(jīng)營管理，如何選擇，具體問題，具體分析。商業(yè)房地產(chǎn)價值鏈結(jié)構(gòu)和規(guī)劃商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)和運營是價值創(chuàng)造和分配的過程，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要，價值受各種因素和規(guī)律的影響，沒有深刻的價值理論基礎(chǔ)就不能制定完美的價值鏈規(guī)劃活動。
價值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈。對于商業(yè)地產(chǎn)項目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的縱向價值鏈，有機地結(jié)合參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的各方利益。著眼于長遠發(fā)展的企業(yè)，為了適應商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間、輔助空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃是指優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營業(yè)績的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤。因此，必須采用科學的建筑設(shè)計和評估方法，遵循整體設(shè)計和全過程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應在準確把握發(fā)展趨勢的前提下，準確評價技術(shù)的經(jīng)濟技術(shù)合理性和營銷價值，堅持經(jīng)濟與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營銷推廣計劃，即促銷，本質(zhì)上有效地將商品和服務(wù)信息傳播給目標客戶，促進客戶購買。
