商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃主要包括哪些內(nèi)容？
時間：2021/9/1
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商業(yè)地產(chǎn)包括城市綜合體、購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題百貨商店、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、酒店、度假村、養(yǎng)老院、辦公大樓和住宅、辦公大樓的基礎(chǔ)商店等商業(yè)經(jīng)營 商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位策劃人員必須回答：開發(fā)什么樣的物業(yè)才能實(shí)現(xiàn)價值最大化？因此，企劃者必須研究地區(qū)、地區(qū)、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)和地區(qū)發(fā)展的交流關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的突出特點(diǎn)是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的資金籌措是項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。為配資贏得投資人（銀行、基金、信托機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人、投資公司、開發(fā)商等）的青睞與認(rèn)可，必須制定系統(tǒng)、科學(xué)、完善、可執(zhí)行的可行性研究報告，繪制完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應(yīng)通過招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤，不干涉經(jīng)營管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但配利潤，介入公司經(jīng)營管理，如何選擇，具體問題，具體分析。商業(yè)地產(chǎn)價值鏈構(gòu)造和策劃商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營是價值創(chuàng)造和分配過程，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要，價值受多種因素和規(guī)律的影響，沒有深厚的價值理論功底就不可能制定完善的價值鏈策劃活動。
價值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈。對于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品縱向價值鏈，有機(jī)結(jié)合參與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的各方利益。著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營業(yè)績的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤。因此，必須采用科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和評價方法，遵循整體設(shè)計(jì)和全過程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢的前提下，準(zhǔn)確評價技術(shù)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理性和營銷價值，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營銷推廣計(jì)劃也就是促進(jìn)銷售，本質(zhì)上是有效地將商品和服務(wù)的信息傳播給目標(biāo)客戶，促進(jìn)客戶購買。
商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位策劃人員必須回答：開發(fā)什么樣的物業(yè)才能實(shí)現(xiàn)價值最大化？因此，企劃者必須研究地區(qū)、地區(qū)、商業(yè)圈、商業(yè)功能的發(fā)展、不同類型的房地產(chǎn)和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)效果，研究房地產(chǎn)完成后房地產(chǎn)和地區(qū)發(fā)展的交流關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。
商業(yè)地產(chǎn)融資策劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的突出特點(diǎn)是需要巨資投入（初始投資和總投資），充足的資金籌措是項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。為配資贏得投資人（銀行、基金、信托機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人、投資公司、開發(fā)商等）的青睞與認(rèn)可，必須制定系統(tǒng)、科學(xué)、完善、可執(zhí)行的可行性研究報告，繪制完整可靠的投資收益路線圖。根據(jù)融資方案，企業(yè)應(yīng)通過招商尋找潛在投資者，建立融資渠道，評估融資方案的成本和收益，選擇最合適的方案。例如，我們從銀行貸款和投資者出資兩種方案。銀行不分配利潤，不干涉經(jīng)營管理，但需要貸款利息的后者不需要利息，但配利潤，介入公司經(jīng)營管理，如何選擇，具體問題，具體分析。商業(yè)地產(chǎn)價值鏈構(gòu)造和策劃商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營是價值創(chuàng)造和分配過程，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要，價值受多種因素和規(guī)律的影響，沒有深厚的價值理論功底就不可能制定完善的價值鏈策劃活動。
價值鏈結(jié)構(gòu)包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈。對于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先是結(jié)構(gòu)產(chǎn)品縱向價值鏈，有機(jī)結(jié)合參與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的各方利益。著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈。商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。
建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間與經(jīng)營業(yè)績的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，降低成本，提高使用率，最大限度地提高利潤。因此，必須采用科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和評價方法，遵循整體設(shè)計(jì)和全過程監(jiān)督理念。
商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢的前提下，準(zhǔn)確評價技術(shù)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理性和營銷價值，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案。商業(yè)房地產(chǎn)營銷推廣計(jì)劃也就是促進(jìn)銷售，本質(zhì)上是有效地將商品和服務(wù)的信息傳播給目標(biāo)客戶，促進(jìn)客戶購買。
