a級和a級辦公樓的等級標(biāo)準(zhǔn)是什么？
時間：2021/9/1
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在選擇辦公室的地方，很多辦公大樓都有5A和a級這樣的標(biāo)簽。這些標(biāo)簽是什么意思？5A的寫字樓是否真的優(yōu)于4A？甲級寫字樓的建設(shè)是否真的比乙級的好呢？
事實(shí)上，目前國內(nèi)辦公樓市場沒有嚴(yán)格的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓的5A標(biāo)準(zhǔn)是目前流行的評估方法，但事實(shí)上，5A辦公樓并不意味著辦公樓的質(zhì)量等級。5A是指辦公樓產(chǎn)品的智能水平。近年來，隨著高科技智能控制系統(tǒng)在辦公大樓領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，大樓控制、消防、安全的智能化程度越來越高，成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展為今天的5A。
而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
一般來說，國際上甲級辦公樓有六個特點(diǎn)
管理國際化；
24小時辦公樓；
人性化：人性化：
空間的舒適性和實(shí)用性；
數(shù)字化；。
節(jié)能化；
便利的交通和商業(yè)化等。其測量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公室總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯的客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的所有結(jié)構(gòu)和入住幾年后的客戶組成，都是甲級辦公樓評定的參考因素。此外，目前市場上有許多林林總的不同辦公樓等級劃分方式，但也有只出現(xiàn)在宣傳語、廣告語中的人，不由得被稱為辦公樓的名稱。包括什么樣的a級、b級、c級投資級、機(jī)構(gòu)級、投資級5星級頂級。仔細(xì)研究一下，其中很多區(qū)別方式與國際辦公大樓、商務(wù)大樓的標(biāo)準(zhǔn)相似，包括LOFT、CBD、托福SOHO等一系列進(jìn)口產(chǎn)品。因此，總之，目前市場上大部分辦公樓等級標(biāo)準(zhǔn)只能作為投資的參考，而不是質(zhì)量好壞的評價依據(jù)。
根據(jù)目前市場的劃分，辦公大樓大致分為四類：頂級辦公大樓：商業(yè)圈具有象征性、代表性和強(qiáng)輻射性的辦公大樓。建筑物的物理狀況和質(zhì)量均為一流，建筑物質(zhì)量達(dá)到或超過相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的建筑物平面布局靈活，使用率高，達(dá)到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道寬敞，從高層到天花板的凈高度在2.6米以上。城市有聲譽(yù)和知名度，如上海金茂大廈、北京國貿(mào)中心等。甲級辦公大樓：硬件外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達(dá)到5A級辦公大樓水平，硬件設(shè)施基本與世界標(biāo)準(zhǔn)同步，如電梯等待時間在40秒以上，中央空調(diào)為四管式，軟件方物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。
乙級辦公大樓：硬件方面與裝修相比甲級辦公大樓稍差，部分達(dá)到5A級，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，軟件方面和房地產(chǎn)服務(wù)達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。丙級辦公樓：房地產(chǎn)使用年限長，建筑物在某些方面不能滿足新建筑條例和規(guī)范要求的建筑物有明顯的物理磨損和功能老化，但仍能滿足低收入租賃人的需求。由此可見，辦公樓目前的等級沒有正式指定的標(biāo)準(zhǔn)，可以向有租賃意向的公司提供參考指導(dǎo)，具體如何選擇，公司和企業(yè)需要實(shí)地調(diào)查后，根據(jù)自己的需要進(jìn)行裁定。
事實(shí)上，目前國內(nèi)辦公樓市場沒有嚴(yán)格的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓的5A標(biāo)準(zhǔn)是目前流行的評估方法，但事實(shí)上，5A辦公樓并不意味著辦公樓的質(zhì)量等級。5A是指辦公樓產(chǎn)品的智能水平。近年來，隨著高科技智能控制系統(tǒng)在辦公大樓領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，大樓控制、消防、安全的智能化程度越來越高，成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展為今天的5A。
而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
一般來說，國際上甲級辦公樓有六個特點(diǎn)
管理國際化；
24小時辦公樓；
人性化：人性化：
空間的舒適性和實(shí)用性；
數(shù)字化；。
節(jié)能化；
便利的交通和商業(yè)化等。其測量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公室總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯的客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的所有結(jié)構(gòu)和入住幾年后的客戶組成，都是甲級辦公樓評定的參考因素。此外，目前市場上有許多林林總的不同辦公樓等級劃分方式，但也有只出現(xiàn)在宣傳語、廣告語中的人，不由得被稱為辦公樓的名稱。包括什么樣的a級、b級、c級投資級、機(jī)構(gòu)級、投資級5星級頂級。仔細(xì)研究一下，其中很多區(qū)別方式與國際辦公大樓、商務(wù)大樓的標(biāo)準(zhǔn)相似，包括LOFT、CBD、托福SOHO等一系列進(jìn)口產(chǎn)品。因此，總之，目前市場上大部分辦公樓等級標(biāo)準(zhǔn)只能作為投資的參考，而不是質(zhì)量好壞的評價依據(jù)。
根據(jù)目前市場的劃分，辦公大樓大致分為四類：頂級辦公大樓：商業(yè)圈具有象征性、代表性和強(qiáng)輻射性的辦公大樓。建筑物的物理狀況和質(zhì)量均為一流，建筑物質(zhì)量達(dá)到或超過相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的建筑物平面布局靈活，使用率高，達(dá)到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道寬敞，從高層到天花板的凈高度在2.6米以上。城市有聲譽(yù)和知名度，如上海金茂大廈、北京國貿(mào)中心等。甲級辦公大樓：硬件外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達(dá)到5A級辦公大樓水平，硬件設(shè)施基本與世界標(biāo)準(zhǔn)同步，如電梯等待時間在40秒以上，中央空調(diào)為四管式，軟件方物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。
乙級辦公大樓：硬件方面與裝修相比甲級辦公大樓稍差，部分達(dá)到5A級，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，軟件方面和房地產(chǎn)服務(wù)達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。丙級辦公樓：房地產(chǎn)使用年限長，建筑物在某些方面不能滿足新建筑條例和規(guī)范要求的建筑物有明顯的物理磨損和功能老化，但仍能滿足低收入租賃人的需求。由此可見，辦公樓目前的等級沒有正式指定的標(biāo)準(zhǔn)，可以向有租賃意向的公司提供參考指導(dǎo)，具體如何選擇，公司和企業(yè)需要實(shí)地調(diào)查后，根據(jù)自己的需要進(jìn)行裁定。
