租賃辦公大樓的流程，快速理解
時(shí)間：2021/9/6
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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)在很多中大企業(yè)選擇大樓作為自己公司的辦公大樓，產(chǎn)生的是服務(wù)這些企業(yè)租賃的辦公大樓。而且現(xiàn)在辦公大樓的租賃也比較靈活。介紹臨時(shí)辦公樓的租賃價(jià)格和租賃辦公樓的技術(shù)流程。
出租寫(xiě)字樓技巧流程
首先，選擇合適的辦公樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。朋友可能問(wèn)我。這不是中介人嗎？不是要收中介費(fèi)嗎？其實(shí)，這里所指的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是傳統(tǒng)意義上的中介，而是現(xiàn)在深圳新興的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，比如深圳福田區(qū)的第一商務(wù)集團(tuán)，就是通過(guò)免費(fèi)為客戶服務(wù)尋找合適的辦公樓出租，靠在辦公樓出租發(fā)展商方面抽取一部分傭金來(lái)賺取利潤(rùn)的。
一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)辦公樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)都有擅長(zhǎng)的地區(qū)，擅長(zhǎng)尋找更合適的辦公樓租賃、處理交易環(huán)節(jié)、與發(fā)展商協(xié)商為企業(yè)贏得更多優(yōu)惠等。不合適，不專業(yè)，還是打電話聊天，看看錯(cuò)誤的感覺(jué)，只有最有責(zé)任的服務(wù)機(jī)構(gòu)才能最有效地幫助你。另一方面，這個(gè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)如何，在這里需要自己驗(yàn)證，所以不詳細(xì)說(shuō)明。
另外，在尋找辦公大樓出租之前，有必要明確企業(yè)的一些問(wèn)題
1.確認(rèn)尋找的辦公大樓租賃區(qū)域、地區(qū)、面積等需求，確認(rèn)尋找辦公大樓租賃的原因（如擴(kuò)張、地區(qū)交換等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租賃不能外資注冊(cè)的大樓
2.辦公樓租賃單元需要裝修，有方向要求，樓層樓數(shù)有數(shù)字禁忌嗎？是否拒絕或希望同行在同一棟大樓里
3.辦公大樓租賃入住的時(shí)間是必要的，最好早點(diǎn)告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)。因?yàn)楹芏噢k公大樓的租賃在空房前2~3個(gè)月前通知放盤(pán)，所以現(xiàn)在的辦公大樓租賃期限到期，或者需要入住的時(shí)間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)
4.整體預(yù)算包括辦公樓租賃的大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、收據(jù)稅、攤位費(fèi)）。
你委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的正確資料，至少節(jié)省了一半以上的時(shí)間。另外，辦公大樓的租賃和住宅租賃非常不同，其中關(guān)于各種類型的要求，也有約定俗成的通常
1.租賃辦公樓一般至少要租一年以上，三年以下，考慮半年或幾個(gè)月，只有極少數(shù)商務(wù)中心，而且大部分面積小，價(jià)格高。租賃期超過(guò)3年的，一般業(yè)主不同意或需要一定幅度的增加。
2.租賃辦公樓的價(jià)格往往分為收據(jù)和收據(jù)，收據(jù)在租金中包括租賃稅收據(jù)，不包括收據(jù)。
3.管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的大數(shù)沒(méi)有中央空調(diào)和中央空調(diào)費(fèi)，20元以上的多數(shù)是中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包括公共部分的自來(lái)水、維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。但是，很多大樓將公營(yíng)費(fèi)用與管理費(fèi)獨(dú)立，專業(yè)經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)積極注意。
4.辦公大樓租賃的中央空調(diào)除了少數(shù)24小時(shí)供應(yīng)外，大部分是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9:00-18:00），加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5.深圳辦公樓租賃不得住宿（除商務(wù)公寓外），不得用火煮。
6.停車費(fèi)分為每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算三種，一般車需要聯(lián)系管理所，與業(yè)主無(wú)關(guān)。
7.寫(xiě)字樓出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金，有的是支付兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的是不需要管理費(fèi)的保證金），有的樓主要求支付三個(gè)月的租金，有的是支付三個(gè)月的管理費(fèi)作為保證金，提前退還租金一般不退還。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8.免租期一般空白的交貨標(biāo)準(zhǔn)為15-30天，裝修為3-7天，有的業(yè)主不給免租期，有的給2個(gè)月，這取決于業(yè)主。
9.租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11.租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12.交付預(yù)付款使用，許多情況下不允許直接簽訂合同。預(yù)付款是最好的折扣方法，一般預(yù)付款下降后，業(yè)主后悔需要返還兩倍。
出租寫(xiě)字樓技巧流程
首先，選擇合適的辦公樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。朋友可能問(wèn)我。這不是中介人嗎？不是要收中介費(fèi)嗎？其實(shí)，這里所指的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是傳統(tǒng)意義上的中介，而是現(xiàn)在深圳新興的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，比如深圳福田區(qū)的第一商務(wù)集團(tuán)，就是通過(guò)免費(fèi)為客戶服務(wù)尋找合適的辦公樓出租，靠在辦公樓出租發(fā)展商方面抽取一部分傭金來(lái)賺取利潤(rùn)的。
一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)辦公樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)都有擅長(zhǎng)的地區(qū)，擅長(zhǎng)尋找更合適的辦公樓租賃、處理交易環(huán)節(jié)、與發(fā)展商協(xié)商為企業(yè)贏得更多優(yōu)惠等。不合適，不專業(yè)，還是打電話聊天，看看錯(cuò)誤的感覺(jué)，只有最有責(zé)任的服務(wù)機(jī)構(gòu)才能最有效地幫助你。另一方面，這個(gè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)如何，在這里需要自己驗(yàn)證，所以不詳細(xì)說(shuō)明。
另外，在尋找辦公大樓出租之前，有必要明確企業(yè)的一些問(wèn)題
1.確認(rèn)尋找的辦公大樓租賃區(qū)域、地區(qū)、面積等需求，確認(rèn)尋找辦公大樓租賃的原因（如擴(kuò)張、地區(qū)交換等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租賃不能外資注冊(cè)的大樓
2.辦公樓租賃單元需要裝修，有方向要求，樓層樓數(shù)有數(shù)字禁忌嗎？是否拒絕或希望同行在同一棟大樓里
3.辦公大樓租賃入住的時(shí)間是必要的，最好早點(diǎn)告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)。因?yàn)楹芏噢k公大樓的租賃在空房前2~3個(gè)月前通知放盤(pán)，所以現(xiàn)在的辦公大樓租賃期限到期，或者需要入住的時(shí)間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)
4.整體預(yù)算包括辦公樓租賃的大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、收據(jù)稅、攤位費(fèi)）。
你委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的正確資料，至少節(jié)省了一半以上的時(shí)間。另外，辦公大樓的租賃和住宅租賃非常不同，其中關(guān)于各種類型的要求，也有約定俗成的通常
1.租賃辦公樓一般至少要租一年以上，三年以下，考慮半年或幾個(gè)月，只有極少數(shù)商務(wù)中心，而且大部分面積小，價(jià)格高。租賃期超過(guò)3年的，一般業(yè)主不同意或需要一定幅度的增加。
2.租賃辦公樓的價(jià)格往往分為收據(jù)和收據(jù)，收據(jù)在租金中包括租賃稅收據(jù)，不包括收據(jù)。
3.管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的大數(shù)沒(méi)有中央空調(diào)和中央空調(diào)費(fèi)，20元以上的多數(shù)是中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包括公共部分的自來(lái)水、維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。但是，很多大樓將公營(yíng)費(fèi)用與管理費(fèi)獨(dú)立，專業(yè)經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)積極注意。
4.辦公大樓租賃的中央空調(diào)除了少數(shù)24小時(shí)供應(yīng)外，大部分是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9:00-18:00），加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5.深圳辦公樓租賃不得住宿（除商務(wù)公寓外），不得用火煮。
6.停車費(fèi)分為每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算三種，一般車需要聯(lián)系管理所，與業(yè)主無(wú)關(guān)。
7.寫(xiě)字樓出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金，有的是支付兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的是不需要管理費(fèi)的保證金），有的樓主要求支付三個(gè)月的租金，有的是支付三個(gè)月的管理費(fèi)作為保證金，提前退還租金一般不退還。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8.免租期一般空白的交貨標(biāo)準(zhǔn)為15-30天，裝修為3-7天，有的業(yè)主不給免租期，有的給2個(gè)月，這取決于業(yè)主。
9.租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11.租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12.交付預(yù)付款使用，許多情況下不允許直接簽訂合同。預(yù)付款是最好的折扣方法，一般預(yù)付款下降后，業(yè)主后悔需要返還兩倍。
