選擇寫字樓必須考慮的事項
時間：2021/9/6
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首先周邊配套對于員工的吃喝住行和辦公是否便利起到關鍵的作用，下面從自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)、交通情況、銀行共三個角度來為大家作介紹。
（1）自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)。商業(yè)綜合體首先為員工的吃喝娛樂提供便利，周邊有比較成熟的餐飲服務，方便用餐和叫餐，健身房、圖書館、電影院和KTV等也豐富了業(yè)余生活。其次商業(yè)綜合體對后期保值和升值也起到一定作用，會隨著公司的擴大和業(yè)務的擴展而需要更大的空間，或者需要搬遷到其他區(qū)域而換址。
（2）交通。寫字樓周邊的地鐵和公交線路會方便員工的上下班，臨近高鐵、機場和火車站更加方便出差，方便接待客戶、領導等。臨近行政中心管委會方便辦理業(yè)務和業(yè)務，能有效節(jié)省時間。
（3）銀行。臨近銀行的寫字樓會方便財務、做賬、報稅等工作。
其次，樓盤本身硬件設施是另一方面重要的考慮因素。下面為大家從外立面、大堂、電梯、公區(qū)、辦公區(qū)域五個方面為大家做個介紹。
（1）外立面是寫字樓“顏值”的體現(xiàn)，按照結構、外形分類可以分為異形結構和正常結構。異形結構的昭示性強，更醒目，更有地標性；正常結構更耐看，低調奢華有內涵。樓盤的外立面根據(jù)材質可以分為鋼掛石材玻璃幕墻、鋁板玻璃幕墻、純玻璃幕墻。
玻璃幕墻的品牌在這里為大家分國內品牌和國際品牌介紹。國內的品牌有南玻、臺玻、信義玻、耀皮，南玻主要產自東莞和芙江，臺玻主要產自昆山和福建，是世界第五品牌；信義玻產玻璃的時間不長，但發(fā)展迅猛；耀皮是合資企業(yè)，產于上海。國際品牌有美國的維爾康、比利時的格拉威寶、法國的圣戈班。我們國內常用的是400米高的樓，基本上用的是南玻和上海耀皮玻。
（2）大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是每個人的必經之路，大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高、面就越大就越顯氣派。包括大堂的設計、軟裝搭配、燈、掛畫等也影響大堂的氣質。從實用方面講，如果大堂有接待區(qū)、水吧、茶吧會更好，如果后期有小業(yè)務的談判時也用得到。
（3）電梯。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營，因為大家都很依賴電梯，所以電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全、數(shù)量要多、核載要大。甲級寫字樓的電梯數(shù)量一般是按照5000:1的比例建設的，核載為1.6噸-1.8噸的高配比較常見，電梯品牌有瑞士的迅達、日本的日立、德國的蒂森克虜伯、芬蘭的通力。
（4）公區(qū)。一般寫字樓內電梯間的寬度在2.6米-3米，最寬可達到3.5米。走廊的寬度一般是1.2米，最寬是1.4米。挑高由于空調管道等原因，一般在3米左右。公區(qū)所使用的石材、瓷磚、玻璃、壁紙、壁布等材質也會影響到寫字樓的品質。衛(wèi)生間的容納位數(shù)越多越好，另外通風、吸煙室和采光等也是衛(wèi)生間等級的影響因素。
（5）辦公區(qū)域。辦公區(qū)域最好要開闊大氣，采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。辦公區(qū)域的凈層高一般在3.9米-4米，裝修后要達到2.9米，3米的凈層高算是很好的高度了。柱距一般是7.8-9米貼邊設計。目前良好的送風系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標，美國的特靈、約克和日本的日立、大金都是很好的空調品牌?？照{分為集控、自控和自裝三種，用戶可根據(jù)行業(yè)自身性質選擇，是否加班是選擇空調的主要因素。
（1）自身商業(yè)和周邊1-3公里內的商業(yè)。商業(yè)綜合體首先為員工的吃喝娛樂提供便利，周邊有比較成熟的餐飲服務，方便用餐和叫餐，健身房、圖書館、電影院和KTV等也豐富了業(yè)余生活。其次商業(yè)綜合體對后期保值和升值也起到一定作用，會隨著公司的擴大和業(yè)務的擴展而需要更大的空間，或者需要搬遷到其他區(qū)域而換址。
（2）交通。寫字樓周邊的地鐵和公交線路會方便員工的上下班，臨近高鐵、機場和火車站更加方便出差，方便接待客戶、領導等。臨近行政中心管委會方便辦理業(yè)務和業(yè)務，能有效節(jié)省時間。
（3）銀行。臨近銀行的寫字樓會方便財務、做賬、報稅等工作。
其次，樓盤本身硬件設施是另一方面重要的考慮因素。下面為大家從外立面、大堂、電梯、公區(qū)、辦公區(qū)域五個方面為大家做個介紹。
（1）外立面是寫字樓“顏值”的體現(xiàn)，按照結構、外形分類可以分為異形結構和正常結構。異形結構的昭示性強，更醒目，更有地標性；正常結構更耐看，低調奢華有內涵。樓盤的外立面根據(jù)材質可以分為鋼掛石材玻璃幕墻、鋁板玻璃幕墻、純玻璃幕墻。
玻璃幕墻的品牌在這里為大家分國內品牌和國際品牌介紹。國內的品牌有南玻、臺玻、信義玻、耀皮，南玻主要產自東莞和芙江，臺玻主要產自昆山和福建，是世界第五品牌；信義玻產玻璃的時間不長，但發(fā)展迅猛；耀皮是合資企業(yè)，產于上海。國際品牌有美國的維爾康、比利時的格拉威寶、法國的圣戈班。我們國內常用的是400米高的樓，基本上用的是南玻和上海耀皮玻。
（2）大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是每個人的必經之路，大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高、面就越大就越顯氣派。包括大堂的設計、軟裝搭配、燈、掛畫等也影響大堂的氣質。從實用方面講，如果大堂有接待區(qū)、水吧、茶吧會更好，如果后期有小業(yè)務的談判時也用得到。
（3）電梯。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營，因為大家都很依賴電梯，所以電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全、數(shù)量要多、核載要大。甲級寫字樓的電梯數(shù)量一般是按照5000:1的比例建設的，核載為1.6噸-1.8噸的高配比較常見，電梯品牌有瑞士的迅達、日本的日立、德國的蒂森克虜伯、芬蘭的通力。
（4）公區(qū)。一般寫字樓內電梯間的寬度在2.6米-3米，最寬可達到3.5米。走廊的寬度一般是1.2米，最寬是1.4米。挑高由于空調管道等原因，一般在3米左右。公區(qū)所使用的石材、瓷磚、玻璃、壁紙、壁布等材質也會影響到寫字樓的品質。衛(wèi)生間的容納位數(shù)越多越好，另外通風、吸煙室和采光等也是衛(wèi)生間等級的影響因素。
（5）辦公區(qū)域。辦公區(qū)域最好要開闊大氣，采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。辦公區(qū)域的凈層高一般在3.9米-4米，裝修后要達到2.9米，3米的凈層高算是很好的高度了。柱距一般是7.8-9米貼邊設計。目前良好的送風系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標，美國的特靈、約克和日本的日立、大金都是很好的空調品牌?？照{分為集控、自控和自裝三種，用戶可根據(jù)行業(yè)自身性質選擇，是否加班是選擇空調的主要因素。
