北京房價過高是眾所周知的事,但是北京的寫字樓出租價格更高。而寫字樓租金上漲的主要原因是業(yè)主調(diào)高租金,旺盛租賃需求也是進一步推高寫字樓出租市場火爆租金的原因所在。這一現(xiàn)象在北上廣尤其嚴重。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓。

2016年第一季度,北京甲級寫字樓平均租金較上季度上升2.5%至每月每平方米人民幣375元,同時市場平均空置率下降0.4個百分點至5.7%。該季度,內(nèi)資的金融、互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類企業(yè)仍是新租、續(xù)租及搬遷交易的主體。盡管受限于緊張的租賃預算,部分跨國企業(yè)仍選擇在核心商務區(qū)域續(xù)租或者新租寫字樓面積。一季度,廣州甲級寫字樓租金環(huán)比上漲0.8%,至人民幣每平方米每月156.7元。據(jù)了解,寫字樓租金和經(jīng)濟大勢密切相關,只要廣州的經(jīng)濟仍能保持較高速度的發(fā)展,那么甲級寫字樓就仍然值得投資。

寫字樓出租市場火爆

2016年將是廣州寫字樓出租供應集中放量的高峰期,越秀區(qū)、琶洲、天河體育中心板塊以及珠江新城均有甲級寫字樓入市。各區(qū)招商局紛紛出臺招商引資獎勵方案,助力寫字樓招租。目前,部分尚未入市的寫字樓預租情況進展良好,租客分別來自高科技、金融、專業(yè)服務等行業(yè)。新增供應相比廣州寫字樓市場的整體供應量,以正常速度,一年多可以吸納完畢,因此不需要采取降租金等特別方式。

目前市面上多為綜合的服務平臺,針對性較強的網(wǎng)絡服務平臺比較少見,尤其是針對寫字樓租賃的。傳統(tǒng)來說從市面目前的相關網(wǎng)站看到大量的不真實的、重復的房源信息,然后致電中介或出租方去預約看房,但是實際上,客戶看房之前并不清楚房子是什么樣子的,環(huán)境如何,往往貨不對板,或者被騙過去看另外一套,看了之后又對實際的場地不滿意,然后又重復做一遍,不斷循環(huán),直到找到滿意的寫字樓為止,因此浪費大量的時間,對企業(yè)來說是一個很重的成本。應該增加信息透明度,只放真實的不重復的房源,并且通過360°看房體驗,在網(wǎng)站上就能全方位的查看辦公室的環(huán)境情況,極大的縮減了上述環(huán)節(jié)所需要的時間,提高了效率,從而節(jié)省了企業(yè)大量的時間。

由于各個區(qū)域的不同所以相對的價格也就不一樣,所以寫字樓出租火爆程度不同。租戶應該理性的進行選擇找到適合自己的一款寫字樓。