海南：做好“加減法” 降低房地產(chǎn)“依賴癥”
沒有一個純房地產(chǎn)項目,是我們這次招商的一大亮點?！痹诮张e行的2017海南綜合招商活動上,?？谑猩虅?wù)局局長林道堅說。
?？谡猩添椖康淖兓呛Ｄ现鲃訉で髷[脫房地產(chǎn)“依賴癥”的縮影。今年以來,海南持續(xù)推進房地產(chǎn)去庫存,同時打造十二大產(chǎn)業(yè)夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整攻堅戰(zhàn)取得明顯進展。
“壯士斷腕”推動房地產(chǎn)去庫存
房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”,經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱,抗風(fēng)險能力偏弱,一直是海南經(jīng)濟發(fā)展的老大難問題。海南“調(diào)結(jié)構(gòu)”的首要任務(wù)是減輕對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。
過度依賴房地產(chǎn)帶來的其中一個后果是房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重。2015年海南房地產(chǎn)庫存最高時曾達45個月。
“要推動海南經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展,就必須以壯士斷腕的決心逐步減少對房地產(chǎn)的依賴。”海南省政府主要負(fù)責(zé)人說。
2016年2月至今,海南堅定不移實施房地產(chǎn)“雙暫停”措施,即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。
海南省發(fā)改委主任符宣朝說,上半年,海南除繼續(xù)實施“兩個暫?！闭咄?還出臺限購等一系列措施推進房地產(chǎn)去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)。
一系列“減法”效果顯著。截至6月末,海南全省商品住宅庫存去化期約11個月,比上年末減少12個月。
“去庫存已不再是海南房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù),下一步的重點是控制量價異常波動。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃說。
主動向低水平房地產(chǎn)項目說“不”
降低了存量,還要控制增量。海南房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)初步完成,下一步的關(guān)鍵是抑制政府過度開發(fā)房地產(chǎn)的沖動。
記者采訪了解到,由于對經(jīng)濟增長和財政收入“見效快”,以往海南一些市縣政府賣地、蓋樓的沖動不小。
近兩年來,海南嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、時序和產(chǎn)品種類,優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),鼓勵發(fā)展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn),提升產(chǎn)品品質(zhì)。
今天的投資項目決定了明天的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。6月底,一場海南建省以來規(guī)模最大、內(nèi)容最豐富、產(chǎn)業(yè)針對性最強的綜合招商活動在海南舉行?；顒庸埠炇鹜顿Y合作項目280個,簽約金額4571億元。
林道堅說,在2017海南綜合招商活動上,?？谑泻灱s的104個項目中沒有一個是純地產(chǎn)項目,金融、教育、醫(yī)療、文化等補短板產(chǎn)業(yè)占大多數(shù)。
隨著海南主動向低品質(zhì)、低水平的房地產(chǎn)項目說“不”,投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。今年上半年,非房地產(chǎn)投資對總投資增長貢獻率達58.7%,房地產(chǎn)投資比重下降。
優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)減輕房地產(chǎn)依賴
做完去庫存和控制賣地沖動的“減法”,更重要的是做好優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的“加法”,才能真正擺脫房地產(chǎn)“依賴癥”。
“擺脫房地產(chǎn)依賴,夯實經(jīng)濟基礎(chǔ),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),關(guān)鍵還是要加快培育新的支柱產(chǎn)業(yè),盡快打造海南經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。”海南省政府主要負(fù)責(zé)人表示。
6月底,海南與華為公司簽約建設(shè)海南(華為)云計算數(shù)據(jù)中心,打造海南重要的信息化基礎(chǔ)設(shè)施以及信息消費中心。
華為此番簽約落地,也意味著海南互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)矩陣在繼騰訊、阿里巴巴等巨頭入駐之后再添新軍。
2015年以來,海南把互聯(lián)網(wǎng)等十二大產(chǎn)業(yè)作為主攻方向持續(xù)發(fā)力,并使其逐漸成為全省經(jīng)濟增長的主要支撐。
今年上半年,海南十二大產(chǎn)業(yè)累計實現(xiàn)增加值1597.6億元,增長10.7%,增速比整體經(jīng)濟高3.2個百分點,成為全省經(jīng)濟增長的重要引擎。其中互聯(lián)網(wǎng)、金融、醫(yī)藥、會展、旅游等產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)兩位數(shù)增長。
以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的加快發(fā)展進一步帶動海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。上半年,服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率達76%,提高3.7個百分點。
海南省政府副秘書長朱華友說,海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,房地產(chǎn)“依賴癥”減輕,經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量效益不斷提升。
