第一太平戴維斯最新北京甲級寫字樓第三季度市場研究報告分析
第一太平戴維斯于10月14日發(fā)布了最新北京甲級寫字樓第三季度市場研究報告，報告顯示北京甲級寫字樓市場連增兩個季度，環(huán)比增漲0.9%，達(dá)到316.8元/平·月，同比增長0.1
個百分點(diǎn)。
北京甲級寫字樓凈吸納量近1年最高
報告指出，北京甲級寫字樓在第三季度凈吸納量達(dá)到了12.3萬平米，同比第二季度上升3.6萬平米，比起2013年全年的凈吸納量相比，高出1倍，已達(dá)到過去10個季度的最高點(diǎn)。第一太平戴維斯專業(yè)人士表示，造成這種持續(xù)高增長的態(tài)勢，是新項目良好的預(yù)租率以及北京CBD辦公樓的需求持續(xù)增長。北京甲級寫字樓的整體空置率一直保持在3.5%左右，長期保持在全國最低寫字樓空置率水平。
北京商圈分布
大型寫字樓項目入市緩解寫字樓供應(yīng)壓力
北京望京SOHO塔3項目于今年第三季度入市，為望京地區(qū)增加了12.3萬平米的可租賃甲級寫字樓，也是過去2年內(nèi)望京首個新入市的甲級寫字樓項目，將北京甲級寫字樓存量推高至950萬平米。
北京望京SOHO項目
未來北京寫字樓租金或?qū)⑹苡绊?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，第四季度將陸續(xù)有6個寫字樓項目入市，可提供約33.5萬平米的可租賃面積，同比2010至2013年的平均年供應(yīng)量高出50%，將可以有效緩解北京寫字樓供不應(yīng)求的狀況。據(jù)在建項目以及相關(guān)規(guī)劃統(tǒng)計，2015年至2018年，北京甲級寫字樓的年均供應(yīng)量將達(dá)到84.3萬平米，市場或?qū)⑹艿接绊懚鹱饨鸾档鸵员３治飿I(yè)出租率。
北京金融街街景一覽
據(jù)統(tǒng)計顯示，目前新增甲級寫字樓均位于CBD、金融街和燕莎等傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)以及望京等熱門的新興商務(wù)區(qū)。多數(shù)項目均在20%-50%的預(yù)租率。綜合數(shù)據(jù)顯示，未來一段時間內(nèi)，北京甲級寫字樓的需求將保持強(qiáng)勁，出租率將穩(wěn)定于5%左右。
