開發(fā)商不得向購房者收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費
2019年元旦起，《濟南市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收使用管理辦法》（下稱《辦法》）正式實施，有效期5年。
自2003年起，山東省濟南市一直沿用的《濟南市城市建設(shè)綜合配套費征收管理辦法》至2018年12月31日到期。此次修改的主要內(nèi)容規(guī)范了收費名稱，擴大了適用范圍，制定了濟南新的減免條款等。
《辦法》適用本市市區(qū)范圍內(nèi)新建、擴建和改建城市建設(shè)項目，《辦法》中的“城市建設(shè)綜合配套費”修改為“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費”。
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費屬政府性基金，是政府按城市總體規(guī)劃要求，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集的，專項用于建設(shè)項目規(guī)劃紅線以外城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財政性資金，包括城建綜合配套費和專項配套費。
城建綜合配套費是用于建設(shè)項目規(guī)劃紅線以外的市政道路、橋梁、環(huán)衛(wèi)、綠化、排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專項資金。
專項配套費是用于建設(shè)項目規(guī)劃紅線以外的供水、供氣、供熱等專業(yè)設(shè)施建設(shè)的專項資金。
濟南市規(guī)定，凡在該市范圍內(nèi)國有土地上以及政府批準的集體土地上新建、改建、擴建各類房屋建設(shè)項目的單位和個人，均應(yīng)依據(jù)本辦法繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按照房屋建設(shè)項目總建筑面積計收，征收標準為246元/平方米，其中城建綜合配套費122元/平方米，專項配套費124元/平方米（包含供水26元/平方米，供氣20元/平方米，供熱78元/平方米）。
對已建成需分項配套供水、供氣、供熱等設(shè)施的建設(shè)項目，需行業(yè)管理部門組織相關(guān)供水、供氣、供熱等專營單位評估并出具意見后，依據(jù)該辦法單項標準繳納專項配套費。對工業(yè)燃氣設(shè)備、酒店廚房、寫字樓食堂、超市熟食加工間等不適宜以建筑面積計收的非住宅單項供氣建設(shè)項目，供氣專項配套費按照設(shè)計用量征收，征收標準為800元/Nm3/h。
建設(shè)單位繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后，供水、供氣、供熱等專營單位不得再以城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費名義收取其他費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中，不得以任何名義和方式向購房者收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
《辦法》列明了若干可享受城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免政策：
（一）棚戶區(qū)改造安置住房、廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房項目；
（二）人民防空建設(shè)項目；
（三）軍隊后勤保障社會化改造項目；
（四）各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)項目；
（五）公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目；
（六）駐濟高等學校、中等學校、中小學和幼兒園的教學設(shè)施；其教職工公寓、學生宿舍、食堂等后勤服務(wù)設(shè)施項目減半繳納；
（七）其他符合法律法規(guī)和相關(guān)減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費政策的建設(shè)項目。
