寫字樓投資收益該如何去計算？
時間：2016/9/25
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人們對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴(kuò)展到寫字樓。寫字樓投資收益率是根據(jù)當(dāng)時購買寫字樓的價格來定的，寫字樓投資收益來自于租金。下面小編為你介紹4種寫字樓投資收益的算法。
寫字樓投資
內(nèi)部收益率法
公式：累計總收益／累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款+保險費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他費(fèi)用+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。
簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業(yè)的年收益率×15年=房產(chǎn)購進(jìn)價，則認(rèn)為該物業(yè)有所值。這是國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。
租金回報率法
公式：（稅后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）。
租金回報率
租金回報率分析法
公式：（稅后月租金—每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買商鋪總價。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
小編為你推薦的這幾種寫字樓投資收益的算法，你用了沒？
