北京重點寫字樓市場走勢如何？
時間：2021/1/5
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在國內(nèi)寫字樓市場中，北京寫字樓市場十分重要，北京不僅有多個重點寫字樓市場，而且其中的幾個在國際上具有一定的地位，如金融街寫字樓、中關(guān)村寫字樓等在國內(nèi)外都十分重要。今年北京疫情在上半年雖然不是國內(nèi)最嚴峻的，但出現(xiàn)了反復(fù)，受疫情影響時間較長，在上半年內(nèi)，北京寫字樓重要市場情況如何呢？
高力國際陸明：北京甲級寫字樓市場大致可分為8個子市場，其中金融街、東城商務(wù)區(qū)和中關(guān)村對北京寫字樓市場扮演著壓艙石的作用。
三期疊加的經(jīng)濟大環(huán)境背景下，目前金融街租金出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但我們認為這樣的下調(diào)對于整體市場運行來講是積極的。疫情過后，大部分企業(yè)普遍都面臨著經(jīng)營困境，對于各方面的成本也更加敏感。租金的下調(diào)一方面可以從一定程度上降低企業(yè)租賃成本，也可以從另一方面提升整個金融街，甚至整個北京的城市競爭力。金融街市場的穩(wěn)定反映出了金融行業(yè)租戶無可比擬的承租能力。
中關(guān)村市場以科技、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主，疫情期間普遍受到的沖擊較小，從某種程度來說還有受益，因此這個區(qū)域的需求比較強。
東城商務(wù)區(qū)大部分入駐企業(yè)是央企、國企及關(guān)聯(lián)公司。同時，該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇經(jīng)營時間較長，物業(yè)管理服務(wù)完善，業(yè)主對租戶的選擇比較合理，不會為了去化而盲目選擇租戶，也是保持市場比較穩(wěn)定的重要因素。
麗澤普遍樓宇質(zhì)量是比較好的，租賃情況主要受到市政配套的影響，通達性還沒有滿足租客要求，區(qū)域還在逐漸成熟中。整個區(qū)域從目前定位來講非常清楚，主要承接金融街外溢需求，現(xiàn)階段空置率70%左右，相對一季度下降了16%左右。
可以說，麗澤區(qū)域?qū)懽謽堑男詢r比非常高，在普遍企業(yè)對成本控制非常嚴格的時候，接受區(qū)域未來發(fā)展預(yù)期的企業(yè)就會在麗澤選址，下半年麗澤還有30萬方體量入市，意味著新增供應(yīng)在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上再增加近70%，空置水平還會因此上升，這些新增供應(yīng)用半年到一年的時間去化很正常。
CBD區(qū)域一直是外資企業(yè)聚集地，高端服務(wù)業(yè)企業(yè)都會在這里聚集，去年中信大廈入市，今年上半年三星大廈入市，都給市場帶來了新的供給。預(yù)計未來CBD、燕莎、望京競爭會比較激烈。
高力國際陸明：北京甲級寫字樓市場大致可分為8個子市場，其中金融街、東城商務(wù)區(qū)和中關(guān)村對北京寫字樓市場扮演著壓艙石的作用。
三期疊加的經(jīng)濟大環(huán)境背景下，目前金融街租金出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但我們認為這樣的下調(diào)對于整體市場運行來講是積極的。疫情過后，大部分企業(yè)普遍都面臨著經(jīng)營困境，對于各方面的成本也更加敏感。租金的下調(diào)一方面可以從一定程度上降低企業(yè)租賃成本，也可以從另一方面提升整個金融街，甚至整個北京的城市競爭力。金融街市場的穩(wěn)定反映出了金融行業(yè)租戶無可比擬的承租能力。
中關(guān)村市場以科技、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主，疫情期間普遍受到的沖擊較小，從某種程度來說還有受益，因此這個區(qū)域的需求比較強。
東城商務(wù)區(qū)大部分入駐企業(yè)是央企、國企及關(guān)聯(lián)公司。同時，該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇經(jīng)營時間較長，物業(yè)管理服務(wù)完善，業(yè)主對租戶的選擇比較合理，不會為了去化而盲目選擇租戶，也是保持市場比較穩(wěn)定的重要因素。
麗澤普遍樓宇質(zhì)量是比較好的，租賃情況主要受到市政配套的影響，通達性還沒有滿足租客要求，區(qū)域還在逐漸成熟中。整個區(qū)域從目前定位來講非常清楚，主要承接金融街外溢需求，現(xiàn)階段空置率70%左右，相對一季度下降了16%左右。
可以說，麗澤區(qū)域?qū)懽謽堑男詢r比非常高，在普遍企業(yè)對成本控制非常嚴格的時候，接受區(qū)域未來發(fā)展預(yù)期的企業(yè)就會在麗澤選址，下半年麗澤還有30萬方體量入市，意味著新增供應(yīng)在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上再增加近70%，空置水平還會因此上升，這些新增供應(yīng)用半年到一年的時間去化很正常。
CBD區(qū)域一直是外資企業(yè)聚集地，高端服務(wù)業(yè)企業(yè)都會在這里聚集，去年中信大廈入市，今年上半年三星大廈入市，都給市場帶來了新的供給。預(yù)計未來CBD、燕莎、望京競爭會比較激烈。
