在租賃辦公室時，你是了解寫字樓物業(yè)管理費的注重事項？
在租賃辦公室時，你肯定會遇到一些寫字樓物業(yè)管理費的問題，幾乎每個人都要和物業(yè)管理公司打交道，這是不可避免的。到底，在其中我要注重哪些事項？下面辦辦網(wǎng)小編為你一一描述。
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一、什么是寫字樓物業(yè)管理費？
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為寫字樓物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，寫字樓物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫寫字樓物業(yè)管理費。
二、寫字樓物業(yè)管理費的注重事項有哪些？
首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。寫字樓物業(yè)管理費必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用。在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
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第三，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
第四，辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業(yè)管理費和實際使用的水、電等費用不免。因此，在簽訂租賃合同時，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。
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最后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；租賃稅費負擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
