寫字樓分類如何分？
時(shí)間：2016/9/25
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1. 什么是寫字樓？
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?
寫字樓
2.寫字樓如何分類？
寫字樓分類有五大要素
第一要素：黃金區(qū)位
第二要素：超大規(guī)模
第三要素：建筑文化
第四要素：硬件設(shè)施
第五要素：軟件服務(wù)
寫字樓
3. 評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？以甲級(jí)寫字樓為例，其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。
(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。
寫字樓分類并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，甲級(jí)寫字樓和5A寫字樓的評(píng)定，大致的內(nèi)容是一樣的，但是還是有區(qū)別的。所以在選擇寫字樓的時(shí)候，最適合自己的才是最好的。
