而對于大部分企業(yè)而言，自建園區(qū)是件奢侈的事情，電梯總是太擠、停車總是困難、中午吃飯總是犯難，千方百計選好的甲 級寫字樓，用戶體驗卻low到爆，癥結(jié)合在？或許在選址最開始就做出了錯誤的決定。而下面這17條軍規(guī)，或許能幫選址決策者從眾多甲 級寫字樓里找到“真愛”。
第一項 土地性質(zhì)
1.商業(yè)用地
第二項 區(qū)位、交通和商務配套
2.位于市中心或市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)
3.周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，擁有地鐵幾主要道路連接
4.大型購物中心、高端餐飲及五星 級酒店等高端商務配套
第三項 硬件·設施
5.辦公樓建筑面積不低于2萬平方米
6.外立面采用玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率符合城市環(huán)保要求；
外墻結(jié)構應具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能
7.大堂面積不低于300平米，公用區(qū)域裝飾豪華舒適（如墻和地面采用大理石等高端材料），大堂寬敞、挑高2層或以上，走廊寬度不低于1.8米
8.單層建筑面積不低于1000平方米
9.凈層高不低于2.7米
10.平均得房率不低于70%
11.樓層能靈活分割為不同面積的單元
12.電梯充足，每5000平方米內(nèi)至少配置一部電梯；使用知名電梯品牌
13.可變風變量中央空調(diào)，至少配備風機盤管中央空調(diào)
14,洗手間設施充足，進口名 牌潔具
15.停車位充足（平均每150-200平方米建筑面積配置一個停車位）
16.雙回路供電、并備充足后備電源
第四項 物業(yè)管理
17.國際知名的物業(yè)管理公司或本地經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理公司
仲量聯(lián)行認為，能夠滿足上述80%條件的甲 級寫字樓，就稱得上優(yōu)質(zhì)辦公樓了！
