[摘要] 北京出臺(tái)嚴(yán)格的穩(wěn)房?jī)r(jià)新政，特別是針對(duì)首套房貸款，非普通住宅提高首付到40%后，新房中還有多少住宅算普通住宅，能享受35%以內(nèi)的首付比例？某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京新房被認(rèn)定為普通住宅的比例大約在6成左右。

新的研究報(bào)告顯示，2016年第三季度北京豪華公寓和高端別墅的成交量均有強(qiáng)勁表現(xiàn)，環(huán)比分別增長(zhǎng)39%和17%。

仲量聯(lián)行17日發(fā)布的“2016年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”稱，2016年上半年北京高檔住宅銷量強(qiáng)勁，使得開發(fā)商樂于繼續(xù)在該市場(chǎng)上推出新的項(xiàng)目。第三季度共有1766套豪華公寓單元進(jìn)入市場(chǎng)，環(huán)比大幅增加152%；不過高端別墅市場(chǎng)僅有479套新增供給，環(huán)比小幅減少4%。

在交易量表現(xiàn)強(qiáng)勁并且新增供給略有減少的支持下，北京高端別墅的一手資本值較上季度增長(zhǎng)5.2%。不過，第三季度北京豪華公寓市場(chǎng)供給的放量，使其一手資本值增幅受到抑制，僅比上季度增長(zhǎng)1.8%。

該報(bào)告說，政府對(duì)海外投資的管控收緊，繼續(xù)促使中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者(尤其是投資機(jī)構(gòu))更多地考慮國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)專家表示，自今年年初以來，中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日趨活躍，預(yù)計(jì)年底前這一發(fā)展趨勢(shì)將延續(xù)下去。這將為北京的賣方市場(chǎng)進(jìn)一步推波助瀾，在北京辦公樓整售項(xiàng)目稀缺的情況下，可鼓勵(lì)買家考慮替代選擇方案。鑒于本季度已有多宗交易在開展過程之中，預(yù)計(jì)今后地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)乙級(jí)辦公樓的交易活動(dòng)將繼續(xù)增加。