李嘉誠(chéng)出售上海寫字樓物業(yè)，正式撤出浦東
近日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司、李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)直接全資附屬公司就出售Mapleleaf Developments立買賣協(xié)議。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的HPL、chinex以及李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)附屬工資champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股權(quán)，后者間接擁有和記黃埔地產(chǎn)（上海）陸家嘴有限公司，而和黃地產(chǎn)陸家嘴擁有上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這也是此番交易的標(biāo)的項(xiàng)目，交易價(jià)格為200億元人民幣。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)表示，集團(tuán)能夠變現(xiàn)的實(shí)際得益將視乎其所持目標(biāo)集團(tuán)權(quán)益的實(shí)際賬面值，以及集團(tuán)承擔(dān)的成本、索賠及其他責(zé)任的實(shí)際金額最終款額而定，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。買方為新加坡證券交易所主板上市的房地產(chǎn)基金管理公司，一家保險(xiǎn)公司擁有多數(shù)股權(quán)。據(jù)辦辦網(wǎng)了解到這家公司是中國(guó)人壽旗下的公司。
世紀(jì)匯項(xiàng)目是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在陸家嘴最后的地標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)濰坊路179號(hào)，為2004年長(zhǎng)和系在公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)拍賣所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，人流密集。世紀(jì)匯廣場(chǎng)總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中寫字樓項(xiàng)目建筑面積13萬(wàn)平方米，商場(chǎng)建筑面積14萬(wàn)平方米。
一旦此次世紀(jì)匯出售，李嘉誠(chéng)在上海持有的商業(yè)物業(yè)僅有位于南京西路的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，此外長(zhǎng)實(shí)在上海還擁有位于普陀區(qū)真如的在建項(xiàng)目。
同時(shí)這也預(yù)示著李嘉誠(chéng)將正式撤出上海浦東地區(qū)，從這一舉動(dòng)來(lái)看，他并不看好未來(lái)浦東寫字樓的發(fā)展。而從辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，今年三季度上海新增4個(gè)項(xiàng)目入市，使寫字樓空置率上升到了9.8%，而明年預(yù)計(jì)將繼續(xù)出現(xiàn)大量新增，供需關(guān)系將從前幾年的供需兩旺轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)于求，李嘉誠(chéng)的擔(dān)憂不無(wú)道理。
