P2P退潮對甲級寫字樓的影響
曾風靡一時的P2P等新興金融業(yè)正在遭遇大洗牌。
P2P行業(yè)出現(xiàn)變故，確實讓北京核心區(qū)甲級寫字樓市場雪上加霜，一方面，樓宇業(yè)主要受到新一輪供應入市的沖擊，另一方面，還要面對這類企業(yè)撤租后，空置面積的拉高。在去年做今年租賃收益預算的時候，很可能未把P2P行業(yè)的突發(fā)事件考慮在內(nèi)，導致招租壓力陡升，要想完成今年的租賃計劃，就得加倍努力。雖然P2P事件在短期內(nèi)引發(fā)了部分寫字樓的空置率提升，但是長期來看，影響依然有限。寫字樓租戶結構會受到影響，短期內(nèi)可能會有寫字樓空置率上升的情況，不過很快會被其他行業(yè)的公司填滿。長期來看P2P畢竟在整個租戶里占到的份額不是最高的，不會影響寫字樓租金上升趨勢。
經(jīng)歷了“P2P大規(guī)模跑路”，又面臨著不斷攀升的供應，寫字樓應該如何尋找潛力租戶，在未來的市場繼續(xù)走得穩(wěn)健，走出氣場？
1.從核心區(qū)域的比例來看，最佳的主力租戶依舊是金融、現(xiàn)代服務業(yè)、優(yōu)質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及尋求多元化發(fā)展的大型公司。
2.隨著國內(nèi)金融企業(yè)的崛起，許多這類公司成為寫字樓的新客戶。
3.在數(shù)字時代飛速發(fā)展當下，優(yōu)質(zhì)互聯(lián)網(wǎng)公司也在強勢突圍，經(jīng)歷了探索和優(yōu)勝劣汰的過程，如今的互聯(lián)網(wǎng)公司的租金承受能力正不斷提高。作為朝陽產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司無疑也是未來的優(yōu)質(zhì)租戶。
4.尋求多元化發(fā)展的大型企業(yè)正蒸蒸日上，例如，海爾集團開始進軍金融業(yè)，對寫字樓的需求與日俱增，而這類大型企業(yè)也正是最穩(wěn)的合作伙伴。
經(jīng)歷了P2P事件，甲級寫字樓以后對于客戶的篩選也會更加嚴格，尋求穩(wěn)定長期合作發(fā)展。
