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據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)分析報告稱，北京商業(yè)改造用作寫字樓成為了行業(yè)的新趨勢，“商改寫”是投資項目中產(chǎn)生新溢價的閃光點(diǎn)，將有效地增加業(yè)主方的租金收益，同時也有利于緩解北京寫字樓有限的供應(yīng)量。

截至2016年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右；百貨約216萬平米，僅占20%；地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長，普通商業(yè)租金增長緩慢，趨于穩(wěn)定。

而對于百貨公司等商鋪來說，由于受到互聯(lián)網(wǎng)購物的沖擊，除了少部分地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金仍然保持不俗增長外，大量普通商業(yè)租金增長緩慢。在此情況下，將商場改為寫字樓逐漸成為了開發(fā)商提高收益的新選擇。

報告數(shù)據(jù)顯示，近五年來北京寫字樓租金迅猛增長，截至2016年6月底，平均租金已經(jīng)達(dá)到每月每平方米378.1元。其中，2012年第四季度北京寫字樓的平均租金相比2010年同期增長近80%。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海強(qiáng)調(diào)，在租金收益及資產(chǎn)溢價方面，開發(fā)商能獲得明顯收益增長，其中租金收益增加可達(dá)10%-20%。

北京綠地（專題閱讀）商業(yè)京城商管公司總經(jīng)理王智明認(rèn)為，百貨公司等購物中心長時間經(jīng)營業(yè)績下滑，必須考慮定位轉(zhuǎn)變的問題，如果經(jīng)過調(diào)研該區(qū)位寫字樓的租金可觀的話，那么經(jīng)營者改變業(yè)態(tài)，作“商改寫”調(diào)整，有利于其健康發(fā)展。

如北京盈科中心成功實(shí)現(xiàn)“商改寫”這一商業(yè)轉(zhuǎn)型，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為“盈科中心作為商業(yè)改寫字樓的經(jīng)典案例，反映了北京市場‘商改寫’逐漸成為一種趨勢?！?

在嚴(yán)區(qū)海看來，目前“商改寫”仍然存在不少挑戰(zhàn)。在政策上，“商”、“寫”二者雖均為商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，但如果當(dāng)初拿地性質(zhì)不含辦公用 途，商場就不可改為寫字樓；在設(shè)計上，商業(yè)平面設(shè)計絕大部分不適合寫字樓使用，因此在“商改寫”時需要優(yōu)化平面設(shè)計以滿足寫字樓用戶的使用要求；同時，寫 字樓對于采光、消防、通訊等方面的要求均與普通商場不同，因此“商改寫”需要提供一整套全新的方案，改造施工非常復(fù)雜。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍透露，根據(jù)易居研究院的庫存報告可以得出，2015年中口徑（取得預(yù)售證）商品房去化周期為43.4個月，其中住宅、 辦公樓、商業(yè)用房去化周期分別為22.3月、119.8月和150.4個月。從這個角度看，商業(yè)項目的去庫存周期最長，而寫字樓物業(yè)的去庫存周期相對要小 于商業(yè)。所以商業(yè)項目改為寫字樓項目，其實(shí)也是符合市場預(yù)期的。

另外，對于此類商業(yè)項目來說，改造為寫字樓的一個很大因素在于今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，部分企業(yè)新一輪擴(kuò)張的態(tài)勢也不斷明顯，所以有這樣一個動機(jī)去進(jìn)行寫字樓物業(yè)的租賃。所以一些商業(yè)地產(chǎn)項目過多的區(qū)域，后續(xù)會通過改造寫字樓的物業(yè)來實(shí)現(xiàn)物業(yè)類型的均衡。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池教授接受記者采訪時表示，商業(yè)改造成寫字樓是市場 選擇的結(jié)果。市場經(jīng)濟(jì)下，業(yè)態(tài)何去何從，取決于各自業(yè)態(tài)的收益和需求情況。收益率高的業(yè)態(tài)代替收益率低的業(yè)態(tài)、需求量大的業(yè)態(tài)代替需求量小的業(yè)態(tài)是市場發(fā) 展的必然。伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實(shí)體店受電商的沖擊越來越大，加之國家鼓勵雙創(chuàng)，寫字樓既能注冊公司，也能從事辦公、電商業(yè)務(wù)，對于業(yè)主而言寫字樓收益較 高且穩(wěn)定，所以導(dǎo)致商業(yè)改寫字樓成為趨勢。