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受樓市調(diào)控影響 恒盛地產(chǎn)或退不了市

時(shí)間:2016/11/7 瀏覽量: 1301

10月31日,恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱,由于控股股東美年國(guó)際(作為要約人)需要更多時(shí)間作最終籌備,以取得可能私有化所需資金,要約人于10月30日向執(zhí)行人員提交申請(qǐng),將最后期限延至今年11月30日,并于10月31日獲批。除非有特殊情況,否則期限延展為最后一次。受此影響,該股近期大漲,至昨日(11月3日)已升至1.18港元/股,較10月31日0.93港元/股的收盤價(jià),漲幅達(dá)26.88%。

但是,股價(jià)的快速上升,卻為恒盛的私有化前景蒙上陰影。目前恒盛地產(chǎn)的每股凈資產(chǎn)只有1.35港元/股,但股價(jià)卻已經(jīng)達(dá)到1.18港元/股,僅較凈資產(chǎn)折讓87折。

而銷售業(yè)績(jī)排名遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于恒盛地產(chǎn)的寶龍地產(chǎn),目前的股價(jià)較凈資產(chǎn)折讓45折。另一家內(nèi)地房企——世茂房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的股價(jià),也要較凈資產(chǎn)折讓67折,僅就估值而言,目前恒盛地產(chǎn)對(duì)大股東已經(jīng)沒有多少吸引力,私有化有再度告吹的風(fēng)險(xiǎn)。

股價(jià)偏高或致私有化計(jì)劃流產(chǎn)

2013年11月21日,恒盛地產(chǎn)首次提出私有化計(jì)劃,公司實(shí)際控制人張志熔擬以1.8港元/股購(gòu)買流通在外的其他股份,以實(shí)現(xiàn)私有化退市,較公告前收盤價(jià)1.24港元高出近50%,但這一價(jià)格仍然較凈資產(chǎn)折讓61折。

而今,恒盛地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)股價(jià)只有較凈資產(chǎn)折讓87折。如果恒盛地產(chǎn)要私有化,要約收購(gòu)價(jià)格勢(shì)必將超過目前每股凈資產(chǎn)價(jià)格,這就失去了私有化的價(jià)值。

盡管港股市場(chǎng)的部分機(jī)構(gòu)投資者和散戶,因?yàn)榇蠊蓶|的私有化計(jì)劃,而看好恒盛短期的股價(jià),但恒盛地產(chǎn)的大股東,卻未必看好公司的短期業(yè)績(jī)。

經(jīng)歷了10月份的密集調(diào)控之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交正在逐步趨淡。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷在個(gè)人微信公眾號(hào)發(fā)文稱,至少在明年的12個(gè)月里,樓市很難再有今年這樣的火爆行情。

開發(fā)商需要為“過冬”囤積更多的“糧草”。在這樣的大背景下,很難想象美年國(guó)際會(huì)持巨額資金完成公司的私有化。

融資通道封閉或令恒盛放棄私有化

歐陽捷的說法,10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)初步佐證。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅簽約3298套,是今年2月以來的最低點(diǎn)。

深圳10月新房成交面積為42.25萬平方米,同比下降22.1%,成交總金額為235億元;10月份二手住宅成交面積為52.75萬平方米,同比下降6.2%。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,2016年10月份南京新房成交量為6595套,環(huán)比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。

各類機(jī)構(gòu)面向房地產(chǎn)開發(fā)融資的大門也正在關(guān)上。

銀監(jiān)會(huì)明確要求:嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策;審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù);規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理,嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理,嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

10月份最后幾天,先是上交所發(fā)布加強(qiáng)公司債監(jiān)管的文件,緊接著,深交所也發(fā)布了類似的監(jiān)管文件,兩大交易所一致明確要求,未來房地產(chǎn)企業(yè)公司債募集資金將不能用于購(gòu)置土地,并規(guī)范分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),這些標(biāo)準(zhǔn)等同于給希望發(fā)行公司債的房企設(shè)置了明確的門檻,房企發(fā)債還債的大門變得越來越窄。

在境內(nèi)融資大門逐漸關(guān)上之時(shí),房企在海外的融資通道,變得越來越珍貴。任何有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè),顯然都不會(huì)在此時(shí)輕易退市。當(dāng)然,恒盛地產(chǎn)也不例外。

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