2016下半場北京寫字樓市場的新思路
日前，全球領先的房地產(chǎn)服務運營商戴德梁行北京公司舉行了2016年第三季度媒體發(fā)布會，不僅回顧了第三季度北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，更是通過對熱點話題的探討，分享了2016下半場，商業(yè)地產(chǎn)的新思路。
北中國區(qū)研究部主管魏東女士作為絕對智囊，對第三季度北京房地產(chǎn)市場做了重點總結(jié)和展望。
寫字樓市場需求旺盛，租金呈上漲趨勢
北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場租金走勢
截止2016年第三季度
2016年第三季度，北京全市甲級(含頂級)寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。
北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場租金及空置率
市場供應方面，天潤財富中心、衛(wèi)通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應。得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個大單成交仍以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15,000平方米，美菜網(wǎng)新簽新華陽光大廈約10,000平方米，東方網(wǎng)絡科技新簽國航世紀大廈約10,000平方米。
截止2017年底，核心商圈新增供應僅為全市新增供應的38.7%，由于目前市場成交租賃表現(xiàn)活躍，且尚未出現(xiàn)任何需求放緩的跡象，預計未來一年核心商圈租金將繼續(xù)保持上漲潛力。
魏東女士分析：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業(yè)配套，預計未來會有越來越多對租金敏感度高的企業(yè)在搬遷選址時將新興商圈作為他們的首選。”
北京主要商圈未來供應量
截止2016年第三季度
2016年末，北京商業(yè)市場將迎來年底供應高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺及槐房萬達廣場、長陽京投港等多個項目計劃開業(yè)，這些項目均位于非核心商圈的大興、豐臺等區(qū)域。目前北京仍有多個商業(yè)項目在建，在地域分布上以城南的豐臺區(qū)和大興區(qū)項目數(shù)量為最多。而核心商圈受政府規(guī)劃及供應空間限制，項目多以存量商業(yè)改造升級為主。
