西安寫字樓空置率持續(xù)下降 租金降幅收窄
時(shí)間：2019/10/15
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近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2019年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與未來(lái)展望》，對(duì)西安寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行分析。報(bào)告顯示，三季度西安寫字樓市場(chǎng)空置率持續(xù)下降，教育服務(wù)行業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼。
西安
在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)整體呈階段性需求疲軟趨勢(shì)。西安甲級(jí)寫字樓在經(jīng)歷了凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下跌后，本季度市場(chǎng)租賃活躍度回暖跡象明顯。據(jù)悉，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)5.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.3倍，拉動(dòng)市場(chǎng)空置率下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至33.2%。市場(chǎng)低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報(bào)104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國(guó)金中心A座于第三季度交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，推升全市甲級(jí)寫字樓存量至182萬(wàn)平方米。
在需求端，受個(gè)別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來(lái)源占比較往常略有不同。據(jù)了解，消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)和公共機(jī)構(gòu)，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中教育服務(wù)類企業(yè)本季度租賃需求異常活躍，達(dá)成多宗大面積成交，其在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中的面積貢獻(xiàn)率超過(guò)九層。本季度錄得政府機(jī)構(gòu)入駐甲級(jí)寫字樓，由于承租面積較大，推動(dòng)公共機(jī)構(gòu)一躍成為新增租賃面積第二大需求來(lái)源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。
根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來(lái)源，在本季度大面積成交中貢獻(xiàn)了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進(jìn)軍西安市場(chǎng)與古城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)息息相關(guān)：城市持續(xù)的人才引進(jìn)政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對(duì)的師資短缺問(wèn)題，同時(shí)濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。
西安
在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)整體呈階段性需求疲軟趨勢(shì)。西安甲級(jí)寫字樓在經(jīng)歷了凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下跌后，本季度市場(chǎng)租賃活躍度回暖跡象明顯。據(jù)悉，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)5.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.3倍，拉動(dòng)市場(chǎng)空置率下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至33.2%。市場(chǎng)低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報(bào)104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國(guó)金中心A座于第三季度交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，推升全市甲級(jí)寫字樓存量至182萬(wàn)平方米。
在需求端，受個(gè)別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來(lái)源占比較往常略有不同。據(jù)了解，消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)和公共機(jī)構(gòu)，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中教育服務(wù)類企業(yè)本季度租賃需求異常活躍，達(dá)成多宗大面積成交，其在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中的面積貢獻(xiàn)率超過(guò)九層。本季度錄得政府機(jī)構(gòu)入駐甲級(jí)寫字樓，由于承租面積較大，推動(dòng)公共機(jī)構(gòu)一躍成為新增租賃面積第二大需求來(lái)源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。
根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來(lái)源，在本季度大面積成交中貢獻(xiàn)了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進(jìn)軍西安市場(chǎng)與古城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)息息相關(guān)：城市持續(xù)的人才引進(jìn)政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對(duì)的師資短缺問(wèn)題，同時(shí)濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。
展望2019，西安全年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將高達(dá)37余萬(wàn)平方米，為過(guò)往三年供應(yīng)量最高值。另外，預(yù)計(jì)2020年還將有近40萬(wàn)平方米的項(xiàng)目陸續(xù)入市。持續(xù)的市場(chǎng)放量或?qū)⒁驗(yàn)樾略雒娣e無(wú)法在短期內(nèi)被市場(chǎng)吸納從而導(dǎo)致空置率上浮。面對(duì)較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，如何塑造項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)從而形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力預(yù)計(jì)將成為越來(lái)越多業(yè)主需要面臨的問(wèn)題。
