商業(yè)地產(chǎn)突圍消費(fèi)變局面臨大考 大消費(fèi)模式運(yùn)營商欲站上風(fēng)口
在京經(jīng)營18年的華堂商場十里堡門店已于11月1日關(guān)門，百盛商場北京太陽宮店也將于本月關(guān)張。而在上海， 太平洋 百貨淮海店同樣傳出即將關(guān)店的消息。一時間，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)深陷寒冬，高庫存、招商運(yùn)營難再次成為市場熱門話題。
與之形成鮮明對比的是消費(fèi)數(shù)據(jù)。來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，最終消費(fèi)支出對中國國民生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率為71%，比上年同期提高13.3個百分點(diǎn)，成為促進(jìn)今年經(jīng)濟(jì)增長的最強(qiáng)支撐點(diǎn)。同時，三季度數(shù)據(jù)繼續(xù)反映出中國消費(fèi)升級的趨勢，餐飲、通訊、家具、建筑及裝潢材料的零售額增長率均超過11%。
面對前所未有的市場態(tài)勢，如何突圍行業(yè)寒冬，打造出獨(dú)具競爭力的商業(yè)項(xiàng)目，站上中國消費(fèi)升級的強(qiáng)風(fēng)口，考驗(yàn)著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商們的創(chuàng)新、運(yùn)營能力。
“現(xiàn)在是一個大變革的年代，傳統(tǒng)的商業(yè)模式應(yīng)該是走到頭了，誰走在市場前面誰未來可能是贏家?！奔文耆A國際控股主席景百孚日前在接受《證券日報》采訪時直接把解決方案的方向定在了新的商業(yè)模式上。作為大中華地區(qū)唯一公開上市的大型旅游、酒店及零售綜合項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營商，嘉年華國際正在探路“一站式”大消費(fèi)平臺模式，希望能夠?yàn)橹袊鴤鹘y(tǒng)地產(chǎn)商找到新出路。
商業(yè)地產(chǎn)突圍的消費(fèi)變局大考
2015年11月2日英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》智庫發(fā)布的最新研究報告稱，中國的高收入消費(fèi)者群體數(shù)量將會在未來15年出現(xiàn)井噴，預(yù)計到2030年，中國消費(fèi)者人均購買力將達(dá)到2000年韓國或美國消費(fèi)者的人均水平。
中國正迎來一場波瀾壯闊的消費(fèi)大升級，其中蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)已成為市場共識?！叭说南M(fèi)模式和生活模式會發(fā)生重大變化，更注重圍繞親情、友情、家庭的消費(fèi)模式。一個家庭到某地住2天-3天，成員各自需求不同：小孩愛玩、母親要逛街美容、父親想觀影健身等，但大家又要在一起吃大餐，這是一種現(xiàn)代生活模式，也是一種高品質(zhì)的生活方式”景百孚認(rèn)為。
其觀點(diǎn)與麥肯錫此前的調(diào)查不謀而合。今年5月份發(fā)布的《2016麥肯錫中國消費(fèi)者調(diào)研報告》顯示，中國消費(fèi)者的消費(fèi)品類逐步開始向高端產(chǎn)品升級，并且越來越重視均衡、健康和以家庭為中心的生活方式。
對于正在尋求突圍之道的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)來說，無疑必須因勢而謀、應(yīng)時而動。
“在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的不斷創(chuàng)新、尋求突破是商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域生存發(fā)展的重要法寶。對于商業(yè)項(xiàng)目而言，應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化的是流程，而不是產(chǎn)品。同時還要有消費(fèi)趨勢前瞻性，不僅做到滿足消費(fèi)者需求，而應(yīng)該通過創(chuàng)新引領(lǐng)消費(fèi)者，形成新需求，才能保持消費(fèi)者粘性，在激烈競爭中脫穎而出。”盈石集團(tuán)執(zhí)行董事何誠表示，“房地產(chǎn)白銀時代恰恰迎來了優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商的春天！”
大消費(fèi)模式運(yùn)營商欲站上風(fēng)口
正是基于對中國消費(fèi)市場變局的前瞻性判斷，嘉年華國際率先邁出了向一站式大消費(fèi)平臺轉(zhuǎn)型的步伐，希望借此站上中國消費(fèi)升級的風(fēng)口。所謂一站式大消費(fèi)平臺，是指包含主題樂園、酒店會展、購物、餐飲、教育等全面消費(fèi)業(yè)態(tài)，能夠滿足不同年齡段人群需求的旅游休閑消費(fèi)綜合體。
“一家人來，可以先把孩子送到早教班玩和學(xué)，兩個小時后接，這樣家長逛了街孩子同時學(xué)到東西也玩得開心。孩子如果在這里報了定期班，周末又要來，接送時媽媽肯定忍不住又消費(fèi)。消費(fèi)了我就送自助餐券、博物館券或游樂場券，拿了券下次再來用掉；既然來了，一家人玩一天不可能不吃不喝、不買東西?！本鞍冁诤苤庇^地描述了一站式平臺模式實(shí)現(xiàn)的大消費(fèi)場景。
特別值得關(guān)注的是，不同于許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，嘉年華國際堅持自己持有、運(yùn)營物業(yè)，以避免絕大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)無法掌控商業(yè)運(yùn)營的通病，以此保證商業(yè)模式的可持續(xù)運(yùn)行以及高品質(zhì)。景百孚亦強(qiáng)調(diào)：“嘉年華國際是一個創(chuàng)新的大消費(fèi)運(yùn)營商。中國現(xiàn)在不缺地產(chǎn)商，但缺少運(yùn)營商，因?yàn)檫\(yùn)營要考慮得更多更遠(yuǎn)，但會走得更穩(wěn)更長?！?
