昆明23家房企欠繳土地款被禁拿地
24日，昆明市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價(jià)款用地單位參加土地競(jìng)買活動(dòng)的通告》，23家企業(yè)上榜，包括云南中望置業(yè)、昆明百尚置業(yè)、云南神州天宇、仁澤地產(chǎn)、碧雞集團(tuán)等在內(nèi)的23家企業(yè)。
涉及2421畝土地 欠繳金額近55億元
《通知》內(nèi)容為：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)在昆明市土地一級(jí)市場(chǎng)以公開方式參與土地競(jìng)買活動(dòng)，獲取土地使用權(quán)的用地單位中，經(jīng)多次催繳仍未繳清土地出讓價(jià)款的用地單位，在其繳清所欠價(jià)款前，不得參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)?，F(xiàn)將欠繳價(jià)款用地單位通告如下：
云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司、云南澤琿房地產(chǎn)有限公司、云南雙龍假日置業(yè)、昆明優(yōu)盛投資有限公司、云南海運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、云南湘都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司、昆明百尚置業(yè)投資有限公司、云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展有限公司、云南騏輝投資有限公司、云南頤嶺置業(yè)有限公司、云南神州天宇置業(yè)有限公司、昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明西南廣商城有限公司、云南康弘地產(chǎn)。以上公司在繳清所欠土地出讓價(jià)款等費(fèi)用前，禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)。
共涉及32宗、2421畝土地，欠繳金額近55億元。市土地交易中心及各縣、區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)參與土地競(jìng)買單位的競(jìng)買資格進(jìn)行審核，嚴(yán)格按照上述規(guī)定執(zhí)行。
23家企業(yè)中有21家去年也被下過禁令
與去年市國土局公告的80億元欠繳土地款相比，今年的欠繳金額減少了近25億元。此外今年被點(diǎn)名的23家企業(yè)中有21家屬于去年通告就已上榜的房企。同時(shí)，市國土局官還發(fā)布了《關(guān)于解除部分欠繳土地價(jià)款用地單位參與新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)限制的公告》，6家企業(yè)解除了土地競(jìng)買限制，其中去年上榜的正城房地產(chǎn)、譽(yù)明投資2家企業(yè)已經(jīng)繳清了所欠土地款，另有4家企業(yè)的土地使用權(quán)已經(jīng)被收回，其中包括中豪螺螄灣商貿(mào)城三期的4宗220畝和涌鑫哈佛中心101畝土地。
經(jīng)地塊編號(hào)查詢顯示，云南中豪置業(yè)被收回的編號(hào)為KC2010-76-12號(hào)、KC2010-76-13號(hào)、KC2010-76-4號(hào)、KC2010-76-A-5號(hào)4個(gè)地塊正是中豪螺螄灣商貿(mào)城三期部分用地，面積共220畝，土地性質(zhì)包括2宗住宅用地、1宗商業(yè)及1宗科教用地，該批地塊出讓時(shí)成交價(jià)為8.18億元；云南涌鑫地產(chǎn)被收回土地使用權(quán)的6個(gè)地塊，面積共101畝，是涌鑫哈佛中心項(xiàng)目部分用地；云南中環(huán)金澤科技被收回的地塊位于高新區(qū)，性質(zhì)為工業(yè)用地，面積共89.44畝。云南益通美爾科技股份有限公司被收回的地塊暫未查到相關(guān)信息。
欠款上億違約金和滯納金日支付達(dá)10萬
拿地不給錢會(huì)帶來什么樣的后果？都市時(shí)報(bào)記者了解到，從通告來看，如果23家房企未繳清土地價(jià)款，最直接的后果就是不能再拿地，這肯定會(huì)影響到房企的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
土地價(jià)款包括取得土地的費(fèi)用、土地出讓的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，如果房企沒有繳清土地價(jià)款，是不能辦理土地證的；而沒有土地證也會(huì)影響到后期施工許可證、商品房預(yù)售證等證照的辦理。另外，要是沒有土地證還會(huì)影響到開發(fā)商融資。
再則，開發(fā)商在買地時(shí)需要與政府簽訂出讓合同，根據(jù)合同約定須在60天內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款，如果逾期不能繳清的，按照合同約定將會(huì)產(chǎn)生違約金和滯納金，違約金和滯納金按照每天千分之一算，土地價(jià)款數(shù)額都較大，以1個(gè)億來算，每天就要10萬元。
所以，要是不能按期支付土地價(jià)款，開發(fā)企業(yè)還要承擔(dān)高額的滯納金。
不僅如此,如果開發(fā)商最終確實(shí)不能支付土地價(jià)款,土地將會(huì)被收回重新出讓，繳納的保證金也將不能退還。
給你提個(gè)醒 買房要謹(jǐn)慎
小心拿不到土地證
未繳清土地出讓價(jià)款
開發(fā)商拿不到土地證
都市時(shí)報(bào)記者也根據(jù)本次催繳名單一一對(duì)應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了查詢。根據(jù)名單中提到各企業(yè)欠繳土地款的地塊編號(hào)、位置及土地性質(zhì)，本次涉及到欠繳土地款的項(xiàng)目有中望城、百尚城、華海新天地、碧雞名城、中天融域、西南海、海運(yùn)花園等項(xiàng)目。昆明市國土資源局也明確，此次公示未繳清土地款的23家公司在繳清所欠土地出讓價(jià)款前，將禁止參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)。
在未繳清土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)的樓盤，開發(fā)商是拿不到土地證的。而沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，甚至可能惹上不明債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
