購(gòu)房者小心 別買到“夾板”房
買房時(shí)，開發(fā)商把房子說(shuō)得十全十美，等到辦房產(chǎn)證時(shí)才知道房子早就被開發(fā)商抵押出去，被套上了“夾板”。這樣的購(gòu)房經(jīng)歷只能用“倒霉”兩個(gè)字形容。怎樣才能避免攤上這樣的倒霉事，遠(yuǎn)離那些被套上“夾板”的房子呢？法律界人士就此給出了答案。
3年前，遼寧省沈陽(yáng)市居民曹健為兒子物色學(xué)區(qū)房時(shí)，看中了一套在建的商品房。房子所在樓盤正好位于其心儀的學(xué)區(qū)，而且戶型好，價(jià)格優(yōu)。在售樓處簡(jiǎn)單了解了商品房的情況后，曹健很快就與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并繳納了房款。
幾個(gè)月后，開發(fā)商向曹健下發(fā)了入住通知書。房子裝修好之后，一家人興高采烈地搬進(jìn)了新房?？煽鄲离S之而來(lái)。曹健發(fā)現(xiàn)，這套房子的房產(chǎn)證好幾年也辦不下 來(lái)。他到房產(chǎn)部門詢問(wèn)，卻被告知這處樓盤的土地使用權(quán)早就被開發(fā)商抵押給了銀行，無(wú)法正常辦理房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能辦戶口，“學(xué)區(qū)”也就失去了意 義。
據(jù)沈陽(yáng)市一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈很緊張，因此一些開發(fā)商會(huì)選擇把土地或在建工程抵押給銀行以獲取貸款、周 轉(zhuǎn)資金。如果土地被抵押，這一情況應(yīng)在《商品房預(yù)售許可證》的備注一欄中有所體現(xiàn)。如果開發(fā)商在預(yù)售許可證辦下來(lái)之后抵押土地，那么這一情況也會(huì)在《商品 房預(yù)售許可證》上以“加蓋公章”的方式體現(xiàn)。而按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該將土地抵押情況事先告知買房人，并且應(yīng)該在購(gòu)房合同的“權(quán)利瑕疵”條 款中標(biāo)明此情況。
但是，一些開發(fā)商為了順利賣房，不愿將樓盤的抵押情況事先告知購(gòu)房者。購(gòu)房者單純從開發(fā)商懸掛在售樓處的《商品房預(yù)售許可證》看樓盤土地是否抵押，并不 一定可靠。因?yàn)樵S多開發(fā)商在售樓處懸掛的并不是原件，而是復(fù)印件。如果開發(fā)商復(fù)印時(shí)故意遮住抵押的備注，購(gòu)房者就不能看到抵押情況。
遼寧良友律師事務(wù)所律師李振革稱，土地被抵押的商品房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買商品房時(shí)，最好在買房前去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢?cè)摌潜P是否已經(jīng)取得 《商品房預(yù)售許可證》。在訂立合同的時(shí)候也要慎重，除了注意“權(quán)利瑕疵”條款中是否如實(shí)填寫“土地已被抵押”之外，最好在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商約定好“違約 賠償”條款，把如果開發(fā)商隱瞞房屋所有權(quán)狀況將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任寫入合同。另外，簽訂合同后，購(gòu)房者要敦促開發(fā)商將購(gòu)房合同到房產(chǎn)主管部門備案，以盡量降 低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
