限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià) 海淀永豐一宗地今成交
上午，多名開(kāi)發(fā)商工作人員在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)外通過(guò)電視關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況
本市首批重啟“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的四宗地啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。繼昨天下午18家房企激烈競(jìng)拍海淀永豐兩地塊后，今天上午，海淀永豐另一宗地塊以及大興黃村地塊舉行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
上午10點(diǎn)半，海淀永豐地塊因?yàn)橹挥幸患议_(kāi)發(fā)商投報(bào)了商業(yè)自持比例而宣告成交，由首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體以“商業(yè)自持比例10%、住宅自持比例100%”的投報(bào)比例奪下。
《法制晚報(bào)》記者了解到，對(duì)于開(kāi)發(fā)商自持商品房的年限以及租金設(shè)定等，還需等待管理辦法等配套政策的出臺(tái)。不過(guò)這一舉措無(wú)疑將增加城市的租賃住房供給，滿足不同層次自住性的住房需求，保障了以居住為目的的住房需求。
現(xiàn)場(chǎng) 海淀永豐地塊被聯(lián)合體拿下
“保利63號(hào)，萬(wàn)科住總72號(hào)……”十余家媒體在北京市土地交易大廳緊張地核對(duì)著開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)的舉牌號(hào)碼。
今天上午，本市試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的另兩宗地塊——大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街DX00-0202-0305地塊R2二類(lèi)居住用地、DX00-0202-0308地塊A33基礎(chǔ)教育用地以及北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類(lèi)居住及零售商業(yè)用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
9點(diǎn)半競(jìng)價(jià)正式開(kāi)始，海淀永豐地塊由萬(wàn)科、龍湖首開(kāi)、首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體三家開(kāi)發(fā)商投報(bào)了住宅100%的自持比例，并最終被首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體拿下。這意味著未來(lái)這宗地塊建設(shè)的項(xiàng)目將不會(huì)對(duì)外出售，而是由開(kāi)發(fā)商持有并對(duì)外出租。
上午11時(shí)許，大興黃村地塊以7家開(kāi)發(fā)商投報(bào)商品房面積比例達(dá)到100%告終，繼而轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。
追訪 三宗地將“競(jìng)”高品質(zhì)住宅建設(shè)方案
上月13日，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)，引發(fā)了各界關(guān)注。
這四宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。
當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。競(jìng)買(mǎi)人要在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投日后的第10個(gè)工作日遞交投報(bào)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。由專(zhuān)家組成的評(píng)選委員會(huì)將對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分后，最終確定競(jìng)得人。
據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案中除規(guī)劃建設(shè)方案及企業(yè)自持商品住房運(yùn)營(yíng)方案外，還包括綠色建筑星級(jí)、可再生能源利用、綠色建材使用比例、裝配式建筑實(shí)施比例、裝配式建筑預(yù)制率、全裝修比例、超低能耗建筑比例、新風(fēng)系統(tǒng)和建筑減隔震技術(shù)以及其他提升建筑品質(zhì)和能效的產(chǎn)品和技術(shù)措施等內(nèi)容。
目前，四宗地的競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例均達(dá)到100%，這意味著，未來(lái)將全部由開(kāi)發(fā)商自持，作為租賃住房提供給市場(chǎng)。
目前除了已成交地塊外，剩余三宗地塊均將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。
釋疑 開(kāi)發(fā)商自持出租 將滿足住房剛需
在昨天下午的競(jìng)價(jià)結(jié)束后，社會(huì)公眾普遍關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：政府限制了房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，最終卻全部由開(kāi)發(fā)商自持出租且不對(duì)外出售，那么政府限價(jià)的意義在哪里？
對(duì)此，北京市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià)，有效控制房?jī)r(jià)快速上漲的要求，采用了限定銷(xiāo)售房?jī)r(jià)，設(shè)定地價(jià)上限，競(jìng)投企業(yè)自持面積比例，競(jìng)投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求?！坝绕涫呛５淼貐^(qū)的年輕人，可以通過(guò)此類(lèi)住房滿足自己在一定年限內(nèi)的住房需求，相對(duì)通過(guò)市場(chǎng)租房更加穩(wěn)定，增強(qiáng)市場(chǎng)活力?！?
市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是本市落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）的創(chuàng)新舉措，旨在積極推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。
而且，試點(diǎn)地塊在“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”的同時(shí)，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。這更能起到保障居民的剛需、自住性需求的作用。
專(zhuān)項(xiàng)核查 做好企業(yè)所得稅高風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)及優(yōu)惠備案工作
近日，朝陽(yáng)區(qū)地稅局針對(duì)企業(yè)所得稅優(yōu)惠備案及高風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)工作，采取多項(xiàng)措施開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)核查。
高度重視明確職責(zé)。按照工作要求及時(shí)成立專(zhuān)項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各部門(mén)工作職責(zé)，制定問(wèn)題核查及反饋機(jī)制。
分析數(shù)據(jù)分批推送。將企業(yè)年度申報(bào)表與第三方數(shù)據(jù)相比對(duì)、分析，找準(zhǔn)工作切入點(diǎn)。
及時(shí)總結(jié)規(guī)范管理。通過(guò)逐戶核查，對(duì)填報(bào)錯(cuò)誤的企業(yè)進(jìn)行輔導(dǎo)更正，確保申報(bào)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。
