京城新房價格由升轉(zhuǎn)降 “京八條”去虛火樓市降溫
時間：2016/11/26
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一次例行的數(shù)據(jù)發(fā)布，隨著“930新政”的逐漸落地而引發(fā)關(guān)注。
昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月全國70城房價變化情況，曾“高燒難退”的多地樓市正大面積降溫。這當(dāng)中，執(zhí)行了堪稱“全國最嚴(yán)調(diào)控新政”的北京變化明顯。10月北京新房(不含保障房)與二手房的價格漲幅僅為0.6%和1.1%，比9月份分別回落4.3個和4.6個百分點。更難能可貴的是，10月下半月京城新房價格環(huán)比上半月出現(xiàn)了回落趨勢，下降0.4%。
房價漲幅創(chuàng)春節(jié)后最低
今年京城樓市的“虛火”起于春節(jié)后，夏天稍降溫，8月和9月又再度走熱。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的月度數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房與二手房價格分別環(huán)比上漲3.3%和6.3%，此后兩項指標(biāo)連降4個月，8月時開始第二輪上漲，直至9月分別達(dá)到4.9%和5.7%，這也成為春節(jié)后北京樓市價格漲幅的峰值。
但從昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)看，10月北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房價格環(huán)比上漲1.1%，創(chuàng)春節(jié)后最低月度漲幅。
在專家看來，無論是北京還是全國，10月樓市的大面積降溫要歸功于9月底和10月初各地連環(huán)上演的樓市調(diào)控大戲。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，國慶前后的這一輪全國性的房地產(chǎn)市場調(diào)控，收緊程度之嚴(yán)，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。
特別是北京，率先啟動的調(diào)控舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領(lǐng)域?！氨本┰谝?、二線城市中，房價漲幅居中等水平，但出臺的調(diào)控政策力度最大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
二手房網(wǎng)簽直降兩成多“930新政”中專門提到，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。張大偉分析，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。
受影響的不僅僅是新房市場。由于首付抬高等一系列因素的影響，京城二手房自9月30日后已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的成交下降。數(shù)據(jù)顯示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套，這一數(shù)字環(huán)比10月下半月下降28.7%，較9月上半月下降22.7%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，“930新政”后，一方面，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡，報價回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主甚至主動降價，房價出現(xiàn)回落。
未來走向要看三大因素
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個出現(xiàn)房價環(huán)比下降，1個持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個和1.1個百分點。
如此來看，10月的降溫會不會成為未來樓市走向的信號？
其實，影響未來樓市變化的還有“三大因素”：是否還有更多城市加碼調(diào)控對全國樓市的走勢非常重要；各城市是否會采用類似北京“限房價、競地價”的出讓方式控制地價，將在很大程度上左右未來樓市；一到年底信貸常常會收緊，今年是否繼續(xù)也至關(guān)重要。
“本輪樓市新政效果的徹底顯現(xiàn)還需要一段時間?！焙皶熣f，雖然目前調(diào)控效果立竿見影，但房價明顯回落可能還需要1至2個月的時間。
