住房公積金貸款如何使用更合理？有哪些注意事項(xiàng)？
為了實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，貸款買(mǎi)房成為主流趨勢(shì)。公積金作為職場(chǎng)五險(xiǎn)一金里的重要一項(xiàng)，公積金貸款也深得青年人的青睞。使用繳納的住房公積金換房款在一定程度上可以減輕購(gòu)房壓力，相比商業(yè)貸款也更劃算。那么，住房公積金如何還款更加合理呢？都有哪些注意事項(xiàng)？
一、住房公積金貸款買(mǎi)房的概念
住房公積金貸款買(mǎi)房是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
二、使用住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)？
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話(huà)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。
2、還款方式靈活方便
如果采用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
3、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
三、住房公積金貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、做好資金規(guī)劃 還貸莫逾期
通常購(gòu)房還貸時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這么長(zhǎng)的還款時(shí)間里，一定要有還款規(guī)劃，在申請(qǐng)貸款之前，就要考慮好以后的還款能力，在還款期間不能發(fā)生逾期還貸行為，一旦逾期還貸，將造成嚴(yán)重后果。
2、貸款結(jié)清后解除房屋抵押手續(xù)
每一筆住房公積金貸款都是以住房做為抵押物抵押給銀行的，貸款全部結(jié)清后，一定要記得
及時(shí)到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，不然您的住房仍然處于抵押狀態(tài)，您只擁有住房的使用權(quán)，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或進(jìn)行房產(chǎn)交易等行為時(shí)都將受到影響。
綜合來(lái)說(shuō)，使用住房公積金貸款的福利政策有很多，其中最大益處就是節(jié)省資金，對(duì)于預(yù)算不足的購(gòu)房人可以參考使用。使用住房公積金買(mǎi)房的一個(gè)前提就是住房公積金必須繳納6個(gè)月以上，所以打算使用的小伙伴們千萬(wàn)別斷繳公積金。另外，公積金貸款的放款速度比較慢，著急買(mǎi)房的朋友們不建議使用哦。
