購(gòu)房寶典:三大原則助您順利購(gòu)房
原則一:選擇適合自己的
房屋所具備的一些特性,如:位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對(duì)比,將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的,自己列出看中的方面。
比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價(jià)都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價(jià)錢便宜、面積大,多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個(gè)上班族,您就選市區(qū)的;如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。
原則二:不要苛求完美
各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的,由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如,您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好。可是琢磨一下,以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了,戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ),甚至改變一下家具擺設(shè)的位置,都可以解決不少不適的問題;另外白天不是總呆在家里,西曬可以通過遮陽(yáng)傘和百葉窗來解決,所以朝向也沒問題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意,就很值了。
原則三:運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法
通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房?jī)r(jià)差不多,假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí),可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù),購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是,性價(jià)比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評(píng)定都是一種個(gè)人行為,所以性價(jià)比評(píng)定最好綜合多人的意見,這樣會(huì)比較客觀一些。
提醒:證件不全的項(xiàng)目不能買
此外最好選一個(gè)成熟社區(qū),這種社區(qū)人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng),生活的大環(huán)境有保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬別選。