專家支招 幫您解決兩類不能貸款購房情況
隨著信貸政策的越來越收緊，暫停房貸、提高首付、取消優(yōu)惠等成為時(shí)下房貸的規(guī)定動(dòng)作，也有越來越多市民不幸 中招。動(dòng)輒百萬的房貸、數(shù)十萬元的貸款差額，對于每一個(gè)“房奴”來說，都不是一件小事，如果被房貸“放了飛機(jī)”該怎么辦？記者特意選取了一些常見的案例進(jìn) 行分析，希望對市民能有一些幫助。
常見案例一：信用卡有污點(diǎn)，無法貸款購房
現(xiàn)在有不少人手中都有幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有透支的習(xí)慣，他們在把卡刷爆爽快消費(fèi)之后，往往忽略了信用問題。劉小姐的經(jīng)歷就是其中一個(gè)典型個(gè)案。
劉小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但當(dāng)把資料送交銀行審批后卻被告知：她是銀行的“禁入客戶”，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小 姐這時(shí)才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時(shí)支付，而收到了銀行信用卡中心的律師函，后來雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。
專家支招：
據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時(shí)沖動(dòng)申請了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休 眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡 人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。
由于信用卡透支而導(dǎo)致信用產(chǎn)生污點(diǎn)，這時(shí)怎么辦呢？廣州市工商銀行第三支行的經(jīng)理告訴記者：“在發(fā)生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用 證明?！卑l(fā)卡行會(huì)通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款 記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但是，值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)終身對其不放款的。
常見案例二：買了房過了戶，無法貸款怎么辦？
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。
李先生就是這樣的一個(gè)苦惱者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，價(jià)值90萬元，買主向李先生交了40萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料， 準(zhǔn)備貸款50萬元。由于買主急著轉(zhuǎn)戶口，李先生就辦理了過戶手續(xù)。但是，3個(gè)月過去了，貸款一直下不來?！叭绻J款下不來，我該怎么辦？”李先生很著急。
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“首先，應(yīng)該先看看買主的貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批。”按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。
有律師事務(wù)所主任律師分析認(rèn)為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買 房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn) 為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒 有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。
