外媒：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn) 一線城市需求居高不下
參考消息網(wǎng)11月21日?qǐng)?bào)道 外媒稱，中國(guó)為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的努力看起來(lái)正在起作用，許多分析人士預(yù)測(cè)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)下滑，可是低迷的價(jià)格很可能給這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的其他領(lǐng)域帶來(lái)問題。
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月20日?qǐng)?bào)道，18日公布的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。數(shù)據(jù)似乎證實(shí)，政府上月宣布的限制個(gè)人購(gòu)房和限制開發(fā)商借貸的大量舉措是正確的。
然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的一個(gè)重要推動(dòng)力量，據(jù)中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司說(shuō)，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占今年上半年實(shí)際GDP增長(zhǎng)的1/5，該數(shù)字不包含對(duì)建筑材料、機(jī)械和大宗商品的需求。
結(jié)果就是，政府不得不在高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和日益高漲的房?jī)r(jià)之間進(jìn)行權(quán)衡。瑞銀集團(tuán)日前預(yù)測(cè)今后兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將從6.7%降至6%，主要原因就是房地產(chǎn)低迷。
法國(guó)巴黎銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師羅念慈說(shuō)：“除大規(guī)模財(cái)政刺激外，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的主要原因是前三個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇?！?
來(lái)自北京一家建筑技術(shù)公司的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“今年全國(guó)各地的建筑合同都減少了，對(duì)混凝土和制作門窗的鋁材等材料的需求也減少了。我們預(yù)計(jì)，隨著對(duì)開發(fā)商融資的管控開始生效，明年的建筑合同將繼續(xù)減少?！?
政府上月開始限制房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)地和香港離岸金融市場(chǎng)發(fā)行債券。根據(jù)英國(guó)咨詢公司龍洲經(jīng)訊收集的數(shù)據(jù)，本月到目前為止開發(fā)商沒有發(fā)行新債券。
匯豐銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王然說(shuō)：“政府很可能通過(guò)擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資來(lái)彌補(bǔ)房地產(chǎn)相關(guān)投資減少造成的缺口?！?
王然指出，在其他部門疲軟的時(shí)候，基礎(chǔ)設(shè)施投資通常被用來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。她估計(jì)，房地產(chǎn)投資每減少1個(gè)百分點(diǎn)，政府就要把基礎(chǔ)設(shè)施投資增加0.7個(gè)百分點(diǎn)，以此保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
根據(jù)金融數(shù)據(jù)服務(wù)企業(yè)萬(wàn)得信息技術(shù)股份有限公司的正式數(shù)據(jù)，未償付抵押貸款在今年猛增到占GDP總額的1/5以上。不過(guò)羅念慈認(rèn)為，發(fā)生美國(guó)那樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的可能性不大。
羅念慈指出，中國(guó)抵押貸款很少重新整合，然后再賣給其他投資者。因此，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺乏西方常見的房地產(chǎn)市場(chǎng)、放貸者和金融市場(chǎng)之間的聯(lián)系。
羅念慈說(shuō)：“此次（房地產(chǎn)市場(chǎng)）調(diào)節(jié)的關(guān)鍵在開發(fā)商，而非購(gòu)房者。當(dāng)交易減少時(shí)，受到打擊的是現(xiàn)金流和小開發(fā)商償還貸款的能力。我們?cè)谏弦粋€(gè)房地產(chǎn)周期目睹了開發(fā)商破產(chǎn)，而我們會(huì)看到進(jìn)一步整合將再次出現(xiàn)?！?
今年的高銷量讓一線城市的開發(fā)商仍然資金充裕。上海之類的城市提供的就業(yè)機(jī)會(huì)吸引著中國(guó)年輕一代、尤其是來(lái)自工業(yè)衰退地區(qū)的年輕一代的同時(shí)，將確保住房的高需求。加之金融投資機(jī)會(huì)有限，一線城市的潛在住房需求仍然居高不下。
英國(guó)第一太平戴維斯集團(tuán)駐上海的研究負(fù)責(zé)人詹姆斯·麥克唐納說(shuō)：“（房地產(chǎn)）下滑主要是政策驅(qū)動(dòng)的。如果政府發(fā)現(xiàn)他們讓市場(chǎng)下滑得太猛，他們有能力重新提振市場(chǎng)?！?
