人的一生究竟要買(mǎi)幾套房 租房真的比買(mǎi)房更劃算？
2016年人們之間談?wù)撟疃嗟脑掝}恐怕就是， “你買(mǎi)房了么”？或許面對(duì)高房?jī)r(jià)你仍猶豫不決，又或許已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的你仍然在經(jīng)受著房產(chǎn)的誘惑，考慮再次置業(yè)，那一生到底要買(mǎi)幾次房才能平復(fù)內(nèi)心對(duì)于住的渴望？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，如果我們按照常理來(lái)分析，人生中似乎至少也需要三套住房，畢竟在現(xiàn)代社會(huì)中，追求有質(zhì)量的生活一直是普通民眾的奮斗目標(biāo)。當(dāng)然，這種有質(zhì)量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經(jīng)過(guò)一番努力，普通家庭同樣能實(shí)現(xiàn)這一理想生活目標(biāo)。
第一套——自主剛需房
對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，給自己一個(gè)在社會(huì)中可以安身立命的居住之所是天經(jīng)地義的，當(dāng)然，隨著時(shí)代的發(fā)展及房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多年輕人開(kāi)始出現(xiàn)“此生不買(mǎi)房”的新理念，但我們必須承認(rèn)，傳統(tǒng)觀念之所存在，就是它不會(huì)以我們的一直為轉(zhuǎn)移，不是說(shuō)你一輩子租房生活就可以讓買(mǎi)房觀念徹底消失。
所以，無(wú)論如何，每個(gè)人都應(yīng)該在適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)以適當(dāng)?shù)膬r(jià)錢(qián)購(gòu)入一個(gè)適當(dāng)?shù)姆孔?，?lái)滿足基本的居住功能。
多說(shuō)一點(diǎn)，如果你是單身未婚男性，假如連一套房子都沒(méi)有，哪個(gè)母親會(huì)同意把自己的姑娘嫁給你，不要罵房貸君，換位思考，你有女兒的話也不會(huì)讓她嫁給一個(gè)沒(méi)房子的男人。
第二套——改善型住房
正常來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)改善型住房應(yīng)當(dāng)是一般家庭經(jīng)過(guò)多年積淀，多數(shù)事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步殷實(shí)后會(huì)做出的選擇。
在這一時(shí)期，改善家庭住房條件，購(gòu)買(mǎi)一套三居室的康居房，應(yīng)該難度不大。而擁有的第一套房子，或敬老，或贈(zèng)子，或出租贏得收入，可進(jìn)一步提高全家人的生活質(zhì)量。
當(dāng)然，有條件的話，也可以選擇將第一套房子出售掉，用更多的資金去選購(gòu)條件更為優(yōu)秀的房子，或者將剩余的資金用作其它投資。總之，人生來(lái)到這一步，可供選擇的選項(xiàng)也會(huì)變的豐富起來(lái)。
第三套——養(yǎng)老度假房
對(duì)于這一類房產(chǎn)或許我們應(yīng)該不稱之為“剛需”，畢竟這種房子并不是誰(shuí)都有需要的。但是在人的一生中，一個(gè)家庭如果能夠擁有這第三套住房，相應(yīng)的就會(huì)獲得更為有質(zhì)量的生活。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，幾年前，很多人選擇去?？凇⑷齺喌蕊L(fēng)景區(qū)買(mǎi)房炒房，一方面是這些地方房地產(chǎn)高速發(fā)展，帶來(lái)了眾多投資機(jī)遇；另一方面，選擇在這類區(qū)域買(mǎi)房是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量生活的體現(xiàn)，當(dāng)然，人生發(fā)展的正常軌跡，購(gòu)買(mǎi)度假房需要在參加工作后的第三個(gè)十年來(lái)實(shí)現(xiàn)， 也就是至少在四十五歲之后，方可實(shí)現(xiàn)這一理想目標(biāo)。
可問(wèn)題的是，以上情況是在符合市場(chǎng)及個(gè)人家庭合理發(fā)展規(guī)律后才可能會(huì)出現(xiàn)的結(jié)果，而眼下，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多人面臨的問(wèn)題是，連第一套可以自主的房子都已經(jīng)買(mǎi)不起了。
所以，越來(lái)越多的人選擇租房生活，而且再通過(guò)計(jì)算后，似乎租房真的要比買(mǎi)房更為劃算。
以一對(duì)月收入10000元、固定支出4000元、有十萬(wàn)元存款的夫婦為例，買(mǎi)房和租房?jī)煞N不同的選擇在30年的時(shí)間里會(huì)發(fā)生以下變化：
買(mǎi)房
按照最新的百城均價(jià)12825元/平來(lái)計(jì)算，一個(gè)90平的房子總價(jià)要115.4萬(wàn)，按照首付30%，商貸基準(zhǔn)利率4.9%。30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月要還款4288元，當(dāng)然，公積金會(huì)更劃算。
每月4000元的支出固定不變的情況下，買(mǎi)了房子每月能結(jié)余1712元，三十年后有61.6萬(wàn)的存款（不計(jì)利息和其它投資）和一套房；
租房
租房的話每月房租2000元，固定支出4000元，每月結(jié)余4000元，三十年后存款144萬(wàn)，已有存款10萬(wàn)，總存款是154萬(wàn)（不計(jì)利息及其他投資）。
表面上看話起來(lái)是租房的存款多一些，但是要考慮到房子的升值問(wèn)題，三十年的時(shí)間房子價(jià)值不知道翻了多少倍了，再加上貨幣貶值、利率變化等因素，其實(shí)還是買(mǎi)房劃算。
再者30年不斷搬家，居無(wú)定所的生活難道不會(huì)讓人飽嘗顛沛流離嗎？所以，無(wú)論如何，每個(gè)人都還是要盡自己所能去買(mǎi)一套房子，不為別的，就是給自己內(nèi)心一份安定。
