北京住建委或要求企業(yè)自持商品住宅永久持有
昨日，北京市住建委公開了該部門起草的《關(guān)于本市“限房價 競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（征求意見稿），向社會征求意見，反饋截止日期12月3日。
本月中旬北京土地市場連續(xù)出讓的4宗地塊，是“9·30新政”后全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓的土地。4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上線價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
據(jù)人民網(wǎng)記者了解，已經(jīng)出讓的這4宗地塊已有多家房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場投報自持地塊內(nèi)全部居住用途的商品住房，現(xiàn)已轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序，需要15個工作日方可確定地塊競得人。
上述4宗地塊競買規(guī)則已經(jīng)明確，項目中競建出的企業(yè)自持商品住房將按照北京市屆時出臺的有關(guān)政策進(jìn)行管理。并且對競買人投報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)評分，企業(yè)自持商品住房運營方案會占到20分（滿分100分）。
根據(jù)北京市住建委今日公開的《關(guān)于本市“限房價 競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（征求意見稿），對通過“限房價 競地價”交易方式取得土地使用權(quán)的項目明確了至少6點管理要求。
1，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。
2，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全裝修，確保滿足居住條件。
3，企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。
4，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年。
5，企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營；也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營。
6，對自持商品住房承租人的管理，參照承租普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
