第三輪樓市調(diào)控開啟 熱點城市改善需求受影響大
地方樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。上海近日發(fā)布 的調(diào)控政策中重新實施“認房又認貸”。自9·30以來，全國已有超過24個?。ㄊ校┏雠_了超過50條樓市調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從近兩個月的房地產(chǎn)調(diào)控政策看，本輪調(diào)控與往年最大的不同是，調(diào)控政策持續(xù)的打補丁、加壓力，同時疊加了歷史最嚴格的執(zhí)行力度。從市場影響看，政策效果明顯，預計熱點城市房地產(chǎn)降溫趨勢延續(xù)。
三輪調(diào)控層層遞進
張大偉表示，近兩個月樓市經(jīng)歷了三輪遞進式調(diào)控。第一輪是自北京9·30推出“京八條”后，21個省市先后于國慶假期發(fā)布調(diào)控政策，主要特征是從限購、限貸、土地供應等方面對各地樓市進行調(diào)節(jié)。第二輪則是國慶發(fā)布調(diào)控政策后各地的落地執(zhí)行期，基本上出臺調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細節(jié)，在第一輪限購、限貸政策出臺后，10月中旬開始各地開展了房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行。這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度更強。
第三輪則始于11月28日，上海發(fā)布全面信貸收緊政策。這是第一個城市提及全面恢復2014年9·30政策之前的認房又認貸的政策。第三輪政策從前兩輪的主要影響投資，到第三輪全面約束改善需求，預計影響較大。后續(xù)其他一線城市及漲幅比較快的二線城市有可能部分恢復認房又認貸。這一政策對市場的改善需求影響很大。
而11月28日發(fā)布調(diào)控政策的上海、天津等升級調(diào)控政策的城市房價前期漲幅較高。從10月房價走勢看，增速盡管有所放緩，但環(huán)比仍處在上漲之中。
此外，第三輪調(diào)控逐漸開始從銀行金融端發(fā)力，在提高首套及二套房首付后，疊加年底資金緊張效應，房地產(chǎn)信貸或面臨收緊，預計市場將暫時告別價格上漲。
