如何對寫字樓進(jìn)行分類
經(jīng)過幾十年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)在中國已經(jīng)遍地開花，種類繁多。目前，我國寫字樓分類尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。
1.按建筑面積大小，可以分為四種：
(1)小型寫字樓：建筑面積一般在1萬平方米以下;
(2)中型寫字樓：建筑面積一般在1～3萬平方米;
(3)大型寫字樓：建筑面積一般在3萬平方米以上;
(4)超大型寫字樓：建筑面積一般在十幾萬甚至幾十萬平方米以上。
例如：美國紐約的世界貿(mào)易中心大廈、香港的中環(huán)中心大廈等。還有美國芝加哥市將于2004年建成使用的南迪波恩大廈，高達(dá)609.75米，建筑面積達(dá)17.65萬平方米，共108層，其中最高的13個層面為數(shù)字電視設(shè)備樓，32個層面為辦公區(qū)，40個層面為公寓套房，11個層面為停車場，其余是購物及商務(wù)區(qū)。
2.按寫字樓的功能劃分，可以分為以下三種：
(1)單純性寫字樓：就是指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能;
(2)商住型寫字樓：是指即能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓;
(3)綜合性的寫字樓：是指以辦公為主，同時又具備其他多種功能，如公寓、商場、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。
3.按照現(xiàn)代化程度劃分，可分為兩種：
(1)非智能型的寫字樓：指一般的寫字樓;
(2)智能型的寫字樓：指具有高度自動化功能的大樓，通常包括通信自動化、辦公自動化、建筑設(shè)備自動化、大樓管理自動化等功能。
4.按國際慣例劃分，可分為三個等級：
(1)甲級寫字樓：是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時的維護(hù)維修與保安服務(wù)。
(2)乙級寫字樓：是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。
(3)丙級寫字樓：是指物業(yè)的使用年限已較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。
聽了小編的分類盤點，你是否對寫字樓的類型心里有數(shù)了呢，現(xiàn)在就可以放心地租賃寫字樓了。
